by Nhật Phạm 22/11/2019

Căn hộ Quận 1 đắt đỏ nhưng khan hiếm. Nguồn cung ngày càng khan hiếm đã đẩy giá dự án căn hộ Quận 1 liên tục tăng cao. Chưa kể đến Quận 1 là nơi rất nhiều người muốn vào nhưng lại rất ít người muốn ra càng làm tăng giá trị bất động sản trung tâm.

Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal chia sẻ về góc nhìn của mình thị trường, thống kê các dự án chung cư Quận 1 mới nhất. Hi vọng quý khách quan tâm bất động sản trung tâm có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.

can ho quan 1 trung tam cua trung tam

Vẻ đẹp căn hộ Quận 1 đẹp lung linh

Điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 1

Điểm yếu căn hộ Quận 1

+ Điểm yếu 1: Tình trạng kẹt xe, đông đúc vào giờ cao điểm không chỉ điểm yếu của căn hộ Quận 1. Đây là tình trạng chung của toàn khu vực trung tâm thành phố.

+ Điểm yếu 2: Vấn đề chỗ đậu xe hơi tại trung tâm đã trở thành một trong yếu tố quan trọng mà khách hàng mua quan tâm. Mặc dù đã thiết kế tối ưu chỗ đậu xe tại các dự án mới. Nhưng tình trạng chỗ đậu xe hơi tại dự án căn hộ Quận 1 vẫn thiếu. Mỗi căn hộ chỉ được 1 chỗ đậu xe nhưng chủ nhân căn hộ thường có số xe nhiều hơn.

+ Điểm yếu 3: Giá bán dự án mới tại Quận 1 tăng nhanh quá nhanh. Năm 2018, giá bán các dự án mới giao động khoảng 4.500$ – 5.500$/m2 thì năm 2020 giá bán dự án mới giao động từ 7000$ – 12.000$/m2. Giá bán tăng cao một phần do quỹ đất Quận 1 đang rất khan hiếm nên các chủ đầu tư tập trung vào dòng căn hộ hạng sang để tận dụng tối đa lợi nhuận từ giá trị đất trung tâm.

Điểm mạnh căn hộ Quận 1

Điểm mạnh 1: Quận 1 là trung tâm của trung tâm. Đầu mối giao thông huyết mạch của toàn bộ thành phố Hồ Chí Minh nên sống tại Quận 1, quý khách dễ dàng di chuyển mọi nơi trong thành phố. Ngoài ra, đây là quận duy nhất tại trung tâm có 3 mặt giáp sông lớn nên không gian sống rất trong lành, thoáng mát.

Điểm mạnh 2: Tiện ích, dịch vụ ngay dưới chân nơi căn hộ Quận 1. Chỉ vài bước chân quý khách có thể thừa hưởng tất tần tật tiện ích, dịch vụ cao cấp sẵn có tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Điểm mạnh 3: Giá bán tăng tốt và đều. Mặc dù mặt bằng giá bán căn hộ Quận 1 đang ở ngưỡng rất cao. Nhưng theo thống kê của chúng tôi, giá trị bất động sản ở đây tăng đều 10% mỗi năm.

Điểm mạnh 4: Tỷ suất cho thuê tốt. Phân khúc căn hộ hay văn phòng cho thuê tại Quận 1 luôn cho thuê rất tốt, tỷ suất lấp đầy phòng luôn kín, không tốn quá nhiều thời gian để tìm người thuê. Đối tượng khách hàng thuê chủ yếu là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Hay một số khách du lịch ngắn này. Đối với họ khoảng cách di chuyển giữa các điểm trung tâm cực kỳ quan trọng. Cũng như căn hộ đó phải đầy đủ tiện ích, nhất là dịch vụ phải đầy đủ.

Điểm mạnh 5: Cộng đồng cư dân cùng đẳng cấp và được chọn lọc. Đẳng cấp chủ nhân được khẳng định khi sở hữu một tài sản lớn tại trung tâm thành phố.

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 1

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 1

Tiềm năng đầu tư căn hộ Quận 1

Quận 1 luôn là khu vực phồn hoa và sầm uất nhất Hồ Chí Minh. Cho dù thành phố có thêm nhiều khu đô thị vệ tinh lớn đi chăng nữa.

Dưới đây là một số yếu tố mà SaleReal Team đánh giá giá trị bất động sản vẫn luôn là bất động sản trung tâm. Rất khó để thay thế được.

quy hoach loi trung tam

Quy hoạch lõi trung tâm Hồ Chí Minh

1./ Quy hoạch lõi trung tâm:

Thành phố sẽ quy hoạch, mở rộng khu vực trung tâm thành 5 khu vực chính và lấy Quận 1 làm độ lan truyền. Điều này góp phần làm tăng giá trị bất động sản trung tâm ngày càng bền vững.

Khu 1: lõi trung tâm thương mại – tài chính. Quy mô 92,3 ha để phát triển với chức năng kinh doanh, thương mại, khách sạn, du lịch và hành chính, dịch vụ công cộng.

Khu 2: Trung tâm văn hóa – lịch sử. Quy mô 212,2 ha phát triển với chức năng văn hóa, kinh doanh, thương mại, du lịch, dân cư và giáo dục lấy tâm điểm là trục đường Lê Duẩn.

Khu 3: Bờ Tây sông Sài Gòn. Quy mô 274,8 ha từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận, thuộc một phần quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 4. Đây là khu vực đa chức năng dọc bờ sông Sài Gòn. Khu vực cung cấp nguồn cung căn hộ Quận 1căn hộ Bình Thạnh trong tương lai.

Khu 4: Khu thấp tầng là khu vực có nhiều kiến trúc pháp thời xưa. Được quy hoạch khu dân cư thấp tầng giao dục thuộc một phần của Quận 1 và Quận 3. Quy mô khu này là 232,3 ha.

Khu 5: Khu lân cận lõi trung tâm. Quy mô 117,5 ha với chức năng kinh doanh thương mại tiếp nối từ khu trung tâm thương mại – tài chính, thuộc một phần quận 1 và quận 4. Chúng tôi đánh giá khu 5 sẽ là nguồn cung căn hộ Quận 4 nói riêng và căn hộ của khu vực trung tâm với siêu đô thị Khánh Hội.

Ngoài ra, khu vực Quận 1 có 103 căn hộ cũ được di dời hoặc sửa chữa mới để tạo ra bộ mặt mới cho khu vực Quận 1.

2./ Không cấp phép dự án mới đến 2020

Được hình thành lâu đời nên quỹ đất tại Quận 1 ngày càng hạn chế. Việc mở rộng hay lập quỹ đất sạch gần như là điều không thể. Chưa kể đến, nhằm tránh áp lực về dân số và áp lực về giao thông, điện, nước. Nên thành phố đã siết chặt thủ tục ra dự án, đồng thời từ đây đến hết năm 2020, Quận 1 sẽ không cấp phép cho dự án mới.

Điều này góp phần giúp giá trị căn hộ Quận 1 sẽ tăng bền vững theo thời gian. Quận 1 nơi nhiều người muốn vào nhưng rất ít người muốn ra.

3./ Hưởng lợi từ hạ tầng

Với tầm nhìn năm 2025, thành phố Hồ Chí Minh trở thành đô thị thông minh và Quận 1 là Quận được chọn làm thí điểm đầu tiên. Điều này gây nên áp lực phải là mới bộ mặt đô thị cũng như hạ tầng giao thông của khu vực Quận 1. Những hạ tầng quan trọng đang xây dựng như tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, cầu Thủ Thiêm 2, trung tâm thương mại ngầm Bến Thành quy mô hơn 45.000 m2.

Ngoài ra, theo thông tin mà chúng tôi ghi nhận được thì từ năm 2020 trở đi Quận 1 sẽ đón nhận nguồn cung rất lớn. Những dự án tuy được cấp phép từ lâu nhưng chưa được triển khai do thiếu pháp lý như dự án của Novaland, Trung Thủy Group, Vietcomreal, Him Lam land ….

Với những điều trên, chúng tôi đánh giá tiềm năng của bất động sản Quận 1 nói chung và dòng căn hộ Quận 1 nói riêng sẽ gia tăng giá trị mạnh và bền vững theo thời gian.

Danh sách căn hộ Quận 1 đã hoàn thiện

Mặt bằng giá căn hộ đã hoàn thiện tại Quận 1 rơi vào khoảng: 3.200$ – 7.800$/m2.

  • Madison

Vị trí: 14 Thi Sách, Quận 1.
Chủ đầu tư: tập đoàn Novaland.
Giá bán hiện tại: từ 6.400$/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 1.000$/m2.

thuc te can ho madison

Thực tế dự án Madison

  • Ascott Waterfront Saigon

Vị trí: 1-1A Tôn Đức Thắng, Quận 1.
Chủ đầu tư: MIK.
Giá bán hiện tại: từ 7.800$/m2.

ascott waterfront saigon thuc te

Thực tế dự án Ascott Waterfront Saigon

  • The One Sai Gon

Vị trí: 172-174 Kí Con, Quận 1.
Chủ đầu tư: Bến Thành Land.
Giá bán hiện tại: từ 3200$/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 1500$/tháng – 3000 $/tháng.

can ho the one sai gon

Thực tế căn hộ The One Sài Gòn

  • The Lancaster

Vị trí: 22 Lê Thánh Tôn, Quận 1.
Chủ đầu tư: Trung Thủy Group (TTG).
Giá bán hiện tại: từ 5.300$ – 6.000$/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 1.500 $/tháng.

thuc te the lancaster quan 1

Thực tế căn hộ The Lancaster

  • Vinhomes Golden River

Vị trí dự án: Cảng Ba Son, Nguyễn Hữu Cảnh, Quận 1.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
Giá bán hiện tại: từ 4.200$ – 6.500$/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 800 – 1.500$/tháng.

Xem thêm bài đánh giá dự án tại đây: Vinhomes Golden River

thuc te vinhomes golden river

Thực tế dự án Vinhomes Golden River

  • D1 Mension

Vị trí: 608 Đường Võ Văn Kiệt, Cầu Kho, Quận 1.
Chủ đầu tư: Capitaland.
Giá bán hiện tại: từ 5.500$/m2.

Tham khảo thêm thông tin căn hộ Capitaland tại đây: D1 Mension.

thuc te du an d1 mension

Thực tế dự án D1 Mension

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 1 đã hoàn thiện

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 1 đã hoàn thiện

Tổng hợp những căn hộ Quận 1 thu hút trong 2020

+ Alpha City: Dự án đầu tiên của tập đoàn Alpha King tại Việt Nam. Vị trí dự án tại Nguyễn Cư Trinh và 87 Cống Quỳnh, Quận 1. Năm 2018, dự án giai đoạn 1 với mức giá từ 7000$ – 10.000$/m2. Hiện tại, dự án đang bán giai đoạn 2 giá từ 10.000$/m2.

+ Centennial Ba Son: Siêu phẩm của chủ đầu tư Alpha King tại khu đô thị Ba Son. Centennial là tên mà chủ đầu tư đặt để kỷ niệm 100 sự hình thành của cảng Ba Son. Centennial được bán với mức giá từ 10.000$/m2.

+ The Grand Manhattan: Dự án của tập đoàn Novaland tọa lạc tại 100 Cô Giang. Giá bán giai đoạn đầu tư 5.500$/m2.

+ The MarQ: Được phát triển bởi tập đoàn Hongkong Land, tọa lạc tại mảnh đất vàng 29B Nguyễn Đình Chiểu. Đang được bán với giá từ 7.500$/m2.

+ The Vertex :dự án “biểu tượng” của chủ đầu tư Vietcapital, chỉ duy nhất 36 căn hộ hạng sang. Toạ lạc trên cung đường đắt đỏ bậc nhất lõi trung tâm Quận 1, tại số 3A Tôn Đức Thắng. Giá bán từ $7.000USD/m2.

+ Masteri Marina One: Là dự án mới của chủ đầu từ Masterise Homes. Dự án sở hữu vị trí đẹp bên sông Sài Gòn tại khu đô thị Ba Son.

Trên đây là những đánh giá của SaleReal về thị trường căn hộ Quận 1. Hi vọng quý khách có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.

Quý khách có nhu cầu mua bất động sản trung tâm hãy gọi trực tiếp cho đội ngũ của chúng tôi với hơn 6 năm làm các dự án từ nhà phố biệt thự, căn hộ chung cư tại thành phố khu trung tâm thành phố cũng như Quận 1 sẽ giúp khách hàng được nhiều thông tin bổ ích trước khi lựa chọn dự án nào phù hợp.

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 1

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 1

Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm

sep quan salereal

MR QUÂN

Founder SaleReal

    Họ Tên

    Số điện thoại

    Email