by Nhật Phạm 21/11/2019

Căn hộ Quận 2 dòng sản phẩm được SaleReal đánh giá vẫn là tâm điểm dẫn dắt thị trường cả quy mô, giá cả lẫn sức hấp dẫn so với các khu vực khác. Mặc dù thời gian qua chậm lại do TPHCM siết chặt các thủ tục pháp lý đầu ra cho dự án nhà ở. Nhưng chúng tôi thấy thị trường căn hộ Quận 2 vẫn duy trì sức hấp dẫn cao trong thời gian tới.

Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal Team chia sẻ về điểm mạnh, điểm yếu, tiềm năng cũng như danh sách dự án chung cư Quận 2 đang hoàn thiện và sắp mở bán tại khu vực. Hi vọng quý khách đang quan tâm khu vực có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.

can ho quan 2 khu do thi sala

Khu đô thị Sala Đại Quang Minh ngay trung tâm Thủ Thiêm

Điểm mạnh yếu của dự án căn hộ Quận 2

Điểm mạnh của khu vực Quận 2

Kết nối giao thông thuận tiện: Quận 2 sở hữu vị trí tiếp giáp hầu hết các quận trung tâm Sài Gòn gồm Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 9, Quận Bình Thạnh, Quận Thủ Đức. Nên sinh sống tại Quận 2, quý khách dễ dàng kết nối đến các khu vực khác nhau trong thành phố rất nhanh chóng.

Thêm nữa, khu vực Quận 2 có vị trí ngay cửa ngõ khu Đông, kết nối đến các tỉnh Đông Nam Bộ.

Thêm nữa, khu Đông có vị trí cửa ngõ phát triển liên vùng từ TP.HCM đi các tỉnh Đông Nam Bộ, với độ cao cốt san nền vượt trội, nền đất cứng, rất phù hợp để phát triển đô thị vì ít tốn kém chi phí xây dựng

Bao quanh bởi sông nước: Khu vực Quận 2 có nhiều sông, rạch, nhất là sông Sài Gòn ôm trọn hầu hết khu vực Quận 2. Nên không khí tại Quận 2 rất mát mẻ, trong lành. Mặc dù nhiều sông, rạch nhưng Quận 2 lại ít xảy ra tình trạng kẹt xe hay tắt đường.

Chỉ có khu vực Thảo Điền do phát triển lâu đời nên hay xảy ra ngập nước, nhưng khu vực này đang thay cống và nâng cấp đường để giải quyết bớt.

Quy hoạch mới, đồng bộ: Quận 2 có quỹ đất lớn, cốt nền đất cao, cứng, rất phù hợp để phát triển khu đô thị lớn vì ít tốn chi phí xây dựng. Và Quận 2 được triển khai mới đây nên quy hoạch rất đồng bộ và diện mạo Quận 2 đang thay da đổi thịt từng ngày.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông là yếu tố chính giúp Quận 2 bức phá mạnh mẽ trong những năm qua. Chỉ nói riêng Quận 2 – Khu Đông đang chiếm 70% vốn đầu tư phát triển hạ tầng của Hồ Chí Minh.

Quận 2 còn nổi tiếng với những khu đô thị kiểu mẫu như khu Thảo Điền – nơi tập trung nhiều người nước ngoài và doanh nhân thành đạt sống nhất tại Quận 2, Thủ Thiêm – trung tâm hành mới mới của thành phố, Thạnh Mỹ Lợi – trung tâm hành chính Quận 2, Cụm Nam Rạch Chiếc – Saigon Sports City – Khu đô thị khủng tại Quận 2 chỉ sau Thủ Thiêm.

Hội tụ các thương hiệu lớn: Nhận thấy tiềm năng của khu vực Quận 2, các ông lớn trong làng bất động sản đã lựa chọn đầu tư nguồn vốn lớn vào khu vực này.

Một số chủ đầu tư tiêu biểu như Đại Quang Minh, Novaland, Vingroup, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Tiến Phước, Capitaland, Keppel Land, CII, Hồng Kong Land, MapleTree Việt Nam, Kusto Home, tập đoàn Lotte, Frasers Property, HDTC … Sức hút từ các thương hiệu lớn góp phần giúp Quận 2 luôn là điểm nóng của thị trường những năm qua.

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 2

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 2

Điểm mạnh của các dự án chung cư Quận 2

Điểm mạnh 1: Kết nối giao thông thuận tiện nhanh chóng đến nhiều khu vực xung quanh.

Điểm mạnh 2: Tập trung tại các khu vực có quy hoạch bài bản, chỉnh chu như Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi, Nam Rạch Chiếc.

Điểm mạnh 3: Nguồn cung dự án lớn và tập trung rất đông sàn môi giới nhiều nhất thành phố Hồ Chí Minh nên thị trường chung cư Quận 2 rất sôi động dù sơ cấp hay thứ cấp. Thanh khoản của các dự án rất tốt.

Điểm mạnh 4: Tiện ích đồng bộ và đẳng cấp.

Điểm mạnh 5: Cộng đồng cư dân cao cấp có chọn lọc.

Điểm mạnh 6: Trong 5 năm trở lại đây, giá trị căn hộ Quận 2 tăng trung bình 12% mỗi năm. Và tỷ suất cho thuê khoảng 5% – 7%, cao nhất tại thành phố Hồ Chí Minh.

Điểm mạnh 7: Rất nhiều dự án được phát triển bởi chủ đầu tư nước ngoài như Capitaland, Keppel Land. Nên phương thức thanh toán tốt chỉ 1% – 1.5% mỗi tháng và thanh toán chỉ 50% nhận nhà. Nên sở hữu căn hộ Quận 2 khá dễ dàng.

Điểm yếu dự án căn hộ Quận 2

Dự án căn hộ nhiều nhất Sài Gòn: Quận 2 là khu vực hội tụ nhiều dự án căn hộ nhất thành phố. Giữa một rừng căn hộ và các dự án lại tựa tựa nhau, nên nhiều khách hàng không biết nên lựa chọn dự án nào phù hợp.

Mặt bằng giá tăng liên tục: Rất nhiều khách hàng đang lo ngại về vấn đề giá căn hộ Quận 2 tăng chóng mặt trong 5 năm trở lại đây. Ngoài yếu tố hạ tầng phát triển làm giá nhà Quận 2 tăng mạnh thì nguồn cung dự án mới khan hiếm từ cuối năm 2017 đến nay cũng góp phần tăng giá căn hộ Quận 2.

Phân khúc căn hộ bình dân gần như biến mất tại Quận 2 dù nhu cầu ở thực của phân khúc này ngày càng tăng cao. Khách hàng không mua được Quận 2 có thể xuống khu vực Quận 9 nhưng Quận 9 gần như cũng mắc tình trạng chung. Giá bán căn hộ Quận 9 mới trung bình trên 30 triệu/m2.

Hay qua khu vực Quận 7, nơi từng dẫn đầu thị trường về căn hộ tầm trung. Nhưng giá bán căn hộ Quận 7 mới trong năm 2019 cũng đã vượt lên trên 45 triệu/m2.

Pháp lý dự án: Vấn đề pháp lý đang là vấn đề khách hàng quan tâm nhiều nhất khi mua khu vực Quận 2. Sự đình trễ triển khai dự án do vấn đề đền bù, giải tỏa, tái định cư khu vực Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, An Khánh. Gây khó khăn cho khách hàng cũng như chủ đầu tư.

Tuy nhiên, theo thông tin chúng tôi nhận được thì các dự án Quận 2 sơ bộ đã được gỡ vướng mắc, tuy nhiên đa số sẽ còn xác định lại giá trị đất.

Tiềm năng thị trường căn hộ Quận 2

Quận 2 trước đây không được đầu tư đúng mức, nhưng vài năm trở lại đây phát triển mạnh mẽ nhờ hưởng lợi từ chính sách hạ tầng.

Chúng tôi đánh giá thời gian tới, Quận 2 còn đầy đủ các yếu tố để kích cầu thị trường Quận 2 đi lên. Hạ tầng giao thông gần như đã hoàn thiện, nguồn vốn đầu tư bắt đầu đổ mạnh và đặc biệt hơn, Quận 2 chỉ vừa bắt đầu hình thành như khu Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, Thạnh Mỹ Lợi.

Sự khan hiếm hàng từ dự án trong 2 năm qua là điều dễ hiểu khi thành phố siết chặt thủ tục phát lý đầu ra cho dự án nhà ở. Nguồn cung ít, nhu cầu nhiều giá bán tăng là điều tất yếu. Tuy nhiên, những dấu hiệu tích cực cuối năm 2019 cho thấy năm 2020 sẽ là năm bùng nổ của thị trường chung cư Quận 2.

Ngoài ra, lợi thế của căn hộ Quận 2 là các dự án có quy mô vừa phải, đáp ứng được năng lực của chủ đầu tư nên dự án triển khai dễ dàng triển khai, không lo lắng vấn đề hụt nguồn vốn.

Với đội ngũ chuyên gia làm việc hơn 8 năm tại thị trường khu Đông Sài Gòn. SaleReal Team đánh giá thị trường căn hộ Quận 2 rất tiềm năng và có hấp lực riêng trên thị trường.

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 2

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 2

Danh sách chung cư Quận 2 đã hoàn thiện

1/ Khu vực Thạnh Mỹ Lợi

+ Đã hoàn thiện : Mặt bằng giá hoàn thiện từ 48 triệu/m2 – 75 triệu/m2 .

Danh sách dự án trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi:

Dự án tiêu biểu của khu vực :

  • Vista Verde

+ Giá bán lúc mở bán: từ 35 triệu/m2.

+ Giá bán trung bình hiện tại: 52 triệu/m2.

thuc te vista verde

Thực tế dự án Vista Verde

  • Đảo Kim Cương

+ Giá bán lúc mở bán: từ 43 triệu/m2.

+ Giá bán trung bình hiện tại: từ 65 triệu/m2 – 80 triệu/m2 tùy vị trí và block.

thuc te dao kim cuong

Thực tế dự án Đảo Kim Cương

2/ Khu vực Thủ Thiêm

+ Đã hoàn thiện : Mặt bằng giá hoàn thiện từ 4500$/m2

Danh sách dự án trong khu vực Thủ Thiêm:

Dự án tiêu biểu của khu vực:

  • Sarimi Đại Quang Minh

+ Giá bán lúc mở bán: 45 triệu/m2.

+ Giá bán trung bình hiện tại: 78 – 82 triệu/m2.

thuc te can ho tai sala

Thực tế căn hộ tại khu đô thị Sala

3/ Khu vực Thảo Điền

+ Đã hoàn thiện : Mặt bằng giá từ 50 triệu/m2 – 65 triệu/m2.

Danh sách dự án khu vực Thảo Điền:

Dự án tiêu biểu trong khu vực

  • Tropic Garden

+ Giá bán lúc mở bán: từ 28 triệu/m2.

+ Giá bán trung bình hiện tại: 46 – 52 triệu/m2.

thuc te can ho topic garden

Thực tế căn hộ Topic Garden ngay trung tâm Thảo Điền

  • Masteri Thảo Điền

+ Giá bán lúc mở bán: từ 28 triệu/m2

+ Giá bán trung bình hiện tại: 49 – 55 triệu/m2

masteri thao dien thuc te du an

Thực tế căn hộ Masteri Thảo Điền

4/ Khu vực An Phú – An Khánh

+ Đã hoàn thiện : Mặt bằng giá từ 44 triệu/m2 – 65 triệu/m2

Danh sách dự án khu vực An Phú An Khánh:

Dự án tiêu biểu trong khu vực:

  • The Sun Avenue

+ Giá bán lúc mở bán: từ 38 triệu/m2

+ Giá bán trung bình hiện tại: từ 46 – 50 triệu/m2.

can ho the sun avenue cua novaland

Căn hộ The Sun Avenue dọc đường Mai Chí Thọ

  • Estella Heights

+ Giá bán lúc mở bán: từ 50 triệu/m2

+ Giá bán trung bình hiện tại: từ 65 – 70 triệu/m2.

estella heights dep lung linh ve dem

Thực tế tiện ích dự án Estella Heights đẹp lung linh về đêm

Mặt bằng giá bán các dự án tại An Khánh – An Phú: từ 55 triệu – 75 triệu/m2

  • 5/ Khu vực Bình Khánh

+ Đã hoàn thiện : Mặt bằng giá từ 55 triệu/m2

Danh sách dự án khu vực Bình Khánh:

Dự án tiêu biểu trong khu vực

  • New City

Giá bán lúc mở bán: từ 48 – 50 triệu/m2.

Mở bán mới : Mặt bằng giá từ 65 triệu/m2 – 80 triệu/m2.

thuc te du an new city

Thực tế dự án New City Thuận Việt

  • 6./ Khu vực Nam Rạch Chiếc

+ Đã hoàn thiện: từ 35 triệu/m2.

+ Mở bán mới : Mặt bằng giá từ 65 triệu/m2 – 80 triệu/m2.

Danh sách dự án khu vực Nam Rạch Chiếc:

Dự án tiêu biểu trung khu vực:

  • Palm Heights

Giá bán lúc mở bán: từ 31 – 36.5 triệu/m2.

Giá bán hiện tại: từ 40 – 55 triệu/m2.

palm heights thuc te

Thực tế dự án Palm Heights

Ngoài ra còn 2 khu vực khác là khu vực phường Bình Trưng & Cát Lái có một số dự án chung cư giá trung bình từ 35 triệu/m2 – 55 triệu/m2 khách hàng có thể tham khảo :

+ Đã hoàn thiện : Homyland 2 – La Astoria – Citi Home – Citi Soho – Citi Alto.

+ Mở bán mới : Homyland RiversideCiti GrandD’Lusso

Tổng hợp những dự án căn hộ Quận 2 thu hút trong 2020

Empire City: Dự án của chủ đầu tư Keppel Land tọa lạc tại phân khu 2B, thuộc khu đô thị Thủ Thiêm.

Saigon Sports City: Là dự án quy mô lớn nhất của Keppel Land tại Việt Nam. Tọa lạc ngay đường Song Hành cao tốc, An Phú, Quận 2 với quy mô dự án lên đến 64 ha.

Laimian City: Dự án có số lượng căn hộ lớn nhất Quận 2 với 13.000 sản phẩm. Hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội đầu tư cho khách hàng. Giá bán từ 70 triệu/m2

Paris Hoàng Kim: Tọa lạc ngay góc đường Lương Đình Của và Trần Não. Tuy nằm bên Thủ Thiêm nhưng giá bán Paris Hoàng Kim chỉ bằng 1/2 so với trung tâm Thủ Thiêm. Giá bán từ 65 triệu/m2

One Verandah: Dự án giáp sông Sài Gòn cuối cùng được duyệt quy hoạch tại Thạnh Mỹ Lợi. Được phát triển bởi chủ đầu tư hàng đầu đến từ Singapore – MapleTree. Giá bán từ 75 triệu/m2

Metropole Thủ Thiêm: Dự án của tập đoàn Sonkim Land ngay bên cầu Thủ Thiêm 2, thuộc khu đô thị Thủ Thiêm. GIá bán từ 5500$ – 7500$/m2

Define Capitaland: Là dấu ấn mới của CapitaLand tại thị trường căn hộ hạng sang Quận 2. Lấy cảm hứng từ lối sống thượng lưu của công quốc Monaco. Giá dự kiến từ 4000$/m2.

Masteri Parkland: là dự án mới của Thảo Điền Investment tại Quận 2. Không chỉ kế thừa những ưu điểm của dòng sản phẩm Masteri. Giá dự kiến từ 80 triệu/m2.

The River Thủ Thiêm: Dự án ngày chân cầu Thủ Thiêm được liên doanh giữa Refico và CII. Giá bán từ 5.500 $/m2.

Sunshine Venicia : Dự án ngay cạnh Thủ Thiêm view trực diện qua Quận 1 của chủ đầu tư Sunshine Group . Giá bán trung bình 4500$ – 5000$ / m2 giúp Sunshine Venicia trở thành dự án thu hút nhất 2020 tại Quận 2.

Dự án Precia : Dự án căn hộ Precia là giai đoạn 2 của D’Lusso của chủ đầu tư Điền Phúc Thành ra mắt trong tháng 6/2020 . Mức giá bán Precia Điền Phúc Thành chỉ có 49 triệu/m2 nên rất đáng để tham khảo đầu tư cũng như mua để ở tại Quận 2.

Một lần nữa, SaleReal Team tin chắc về tiềm năng phát triển rất mạnh của căn hộ Quận 2 trong giai đoạn sắp tới.

Quý khách có nhu cầu đầu tư, mua ở, tích lũy tài sản tại khu vực Quận 2 này hãy gọi trực tiếp cho đội ngũ của chúng tôi với hơn 6 năm làm các dự án từ đất nền, nhà phố biệt thự, căn hộ chung cư tại Quận 2 sẽ giúp khách hàng được nhiều thông tin bổ ích trước khi lựa chọn dự án nào phù hợp.

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 2

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 2

Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm

sep quan salereal

MR QUÂN

Founder SaleReal

Họ Tên

Số điện thoại

Email