by Nhật Phạm 18/02/2020

Căn hộ Quận 3 dòng sản phẩm rất sôi động trên thị trường cho thuê nhưng thị trường mua bán căn hộ sơ cấp rất trầm lắng do nguồn cung dự án mới không nhiều. Tuy nhiên, năm 2020 dòng sản phẩm căn hộ Quận 3 có nhiều chuyển biến tích cực khi một số quỹ đất vàng trong khu vực bắt đầu triển khai dự án. Số lượng sản phẩm không thực sự quá nhiều nhưng giải được phần nào cơn khát căn hộ mới tại Quận 3 trong những năm qua.

Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal chia sẻ đánh giá thị trường căn hộ chung cư Quận 3 năm 2020 và thống kê danh sách dự án đã hoàn cũng như sẽ bán trong năm 2020. Hi vọng quý khách đang quan tâm có thêm thông tin để tham khảo.

phoi canh can ho quan 3 moi 2020 grand central

Dự án Grand Central tọa 196 – 202 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3. Nguồn cung mới căn hộ Quận 2 năm 2020

Điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 3

Điểm yếu căn hộ Quận 3

Đông đúc, kẹt xe giờ cao điểm: Thuộc quận trung tâm của trung tâm thành phố nên di chuyển vào giờ cao điểm luôn là vấn đề với các dự án bất động sản khu vực Quận 3.

Thiếu chỗ đậu xe: Hầu như không có căn hộ nào tại Quận 3 có thể đáp ứng được nhu cầu đủ chỗ đậu xe cho cư dân. Mỗi căn hộ thường chỉ tối đa 1 chỗ đậu xe nhưng cư dân xe lại không chỉ một chiếc. Nên khi mua căn hộ trung tâm, có chỗ đậu xe hơi là vấn đề quan trọng khách hàng xem xét lựa chọn.

Giá bán tăng quá cao: Trước đây, căn hộ Quận 3 giá từ 3000$ – 5000$/m2 đã xem là cao. Nhưng trong 2 năm qua, nguồn cung khiêm tốn cùng chính sách không cấp phép xây dựng dự án cao tầng mới khu vực trung tâm đến hết năm 2020 đã làm giá bán khu vực trung tâm tăng mạnh. Trong đó, nhiều căn hộ mới tại Quận 3 đang được chào mới với giá bán từ 6.900$/m2.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án căn hộ Quận 3

Hotline tư vấn: 0938.00.77.78 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án mới căn hộ Quận 3

Điểm mạnh thị trường căn hộ Quận 3

Điểm mạnh 1: Quận 3 trung tâm của các quận trung tâm, nơi giao điểm giữa các quận trung tâm thành phố. Nên kết nối giao thông từ Quận 3 dễ dàng đến những khu vực sầm uất nhất của thành phố.

Điểm mạnh 2: Không gian sống chất lượng. Hiếm có quận trung tâm nào có mật độ cây xanh cao như Quận 3. Ngoài ra, Quận 3 còn là nơi tập trung các khu biệt thự thời Pháp Thuộc nên view từ các căn hộ nhìn ra không gian cây xanh, biệt thự mang đến cảm giác hoài cổ, cảm giác trong lành như một vùng ngoại ô nào đó.

Điểm mạnh 3: Cuộc sống tại Quận 3 chất lượng từ môi trường sống đến tiện ích, dịch vụ. Nói đến Quận 3 người ta sẽ liên tưởng ngay đến những con đường với 2 hàng cây cổ thụ, những trường đại học lớn, bệnh viện lớn và vô số nhà hàng quán ăn, khu mua sắm. Tất cả tiện ích cao cấp nhất hầu như Quận 3 đều có.

Điểm mạnh 4: Giá bán tăng mạnh và rất đều theo thời gian. Phần lớn khách hàng mua bất động sản trung tâm chủ yếu như là một cách giữ giá đồng tiền. Họ hiểu được giá trị bất động sản khu vực trung tâm. Nên các dự án căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 5, căn hộ Quận 10 luôn hấp dẫn đông đảo khách hàng khi có dự án mới mở bán.

Theo thống kê của chúng tôi, giá bán căn hộ khu vực trung tâm cũng như chung cư Quận 3 tăng mỗi năm 9 – 11% mỗi năm.

Điểm mạnh 4: Tỷ suất cho thuê tốt. Nói đến bất động sản trung tâm thì thị trường cho thuê căn hộ, căn hộ dịch vụ luôn sôi động. Và căn hộ Quận 3 không ngoại lệ, cho thuê rất tốt. Nhóm khách hàng chủ yếu là người nước ngoài, họ yêu cầu những căn hộ có dịch vụ tốt nên dòng căn hộ dịch vụ không cần tìm kiếm khách hàng cũng có người thuê. Còn căn hộ chung cư thì những dự án có dịch vụ, đơn vị quản lý tốt sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê căn hộ Quận 3 thực sự không quá cao như khu vực căn hộ Quận 2, căn hộ Quận 9.

quy hoach loi trung tam

Quy hoạch lõi trung tâm thành phố – Quận 3 thuộc phân khu chức năng số 4

Tiềm năng đầu tư thị trường căn hộ Quận 3

Quy hoạch lõi trung tâm. Quận 3 thuộc khu vực 4 quy hoạch lõi trung tâm thành phố. Khu phân khu thấp tầng với chức năng khu dân cư, văn hóa, giáo dục và thương mại. Quy mô khu vực 232 ha giới hạn phía bắc giáp Thị Nghè và Hoàng Sa, phía tây giáp Võ Thị Sáu, phía nam giáp cách Mạng Tháng Tám, phía đông giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai.

Điều này, góp phần tăng giá trị kinh tế của khu vực Quận 3. Đồng thời, khu Quận 3 được quy hoạch là khu thấp tầng, nghĩa là không còn nhiều dự án cao tầng mới tại Quận 3 được ưu tiên phát triển. Nguồn cung cao tầng chính của lõi trung tâm sẽ nằm tại phân khu chức năng số 3 và số 5 của quy hoạch lõi trung tâm thành phố.

Hạn chế cấp phép dự án cao tầng Quận 1, Quận 3 đến hết năm 2020. Để giảm áp lực dân số khu vực trung tâm, khu vực Quận 1 và Quận 3 sẽ được thí điểm, không cấp phép dự án cao tầng mới đến hết năm 2020.

Nguồn cung vốn khan hiếm do quỹ đất đã cạn, nay lại càng khan hiếm hơn nên bất động sản Quận 3 trong giai đoạn 2020 – 2023 sẽ rất hấp dẫn.

Chúng tôi thấy dòng căn hộ Quận 3 tuy giá trị rất lớn, nhưng đầy tiềm năng và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian. Cơ hội cho khách hàng khi sở hữu bất động sản có giá trị tại trung tâm thành phố.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án căn hộ Quận 3

Hotline tư vấn: 0938.00.77.78 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án mới căn hộ Quận 3

Danh sách chung cư Quận 3 đã hoàn thiện

  • Saigon Pavillon

Vị trí: 53 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 6, Quận 3.
Chủ đầu tư: Công ty CP ĐT Ricons .
Giá bán hiện tại: Từ 6.2 – 13 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 17 – 23 triệu/tháng.

thuc te du an saigon pavillon

Thực tế căn hộ Saigon Pavillon

  • Serenity Sky Villas

Vị trí: 259 Điện Biên Phủ, Phường 7, Quận 3
Chủ đầu tư: Sonkim Land.
Giá bán hiện tại: từ 23 – 87 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 55 – 100 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: SERENITY SKY VILLAS.

thuc te du an can ho serenity quan 3

thuc te du an can ho serenity quan 3

Thực tế căn hộ Serenity Sky Villas

  • Screc Tower

Vị trí: 974a Trường Sa, Phường 12, Quận 3.
Chủ đầu tư: SCREC.
Giá bán hiện tại: từ 2.5 – 4.2 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: Từ 11 – 14 triệu/tháng.

thuc te can ho quan 3 screc tower

Thực tế căn hộ Screc Tower

  • Green Building

Vị trí: 540/1 Cách Mạng Tháng Tám, Quận 3.
Giá bán hiện tại: từ 2.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 9 – 16 triệu/tháng.

thuc te du an green building

Thực tế căn hộ Green Building

  • Dự án Léman Luxury Apartments

Vị trí: Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3
Chủ đầu tư: C.T Group.
Giá bán hiện tại: từ 8.7 – 10.3 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 27 – 58 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: LEMAN LUXURY.

thuc te can ho leman luxury

Thực tế căn hộ Léman Luxury Apartments

  • Terra Royal

Vị trí: Số 83 Lý Chính Thắng, Quận 3
Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Kinh Doanh Nhà Intresco.
Giá bán hiện tại: Từ 5 tỷ/căn.
Tình trạng: Đang xây dựng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: TERRA ROYAL.

thuc te du an lavela saigon

Thực tế căn hộ Terra Royal

Tổng hợp những dự án căn hộ Quận 3 thu hút trong 2020

  • Grand Central

Vị trí: 196 – 202 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3.
Chủ đầu tư: Hồng Hà.
Giá bán hiện tại: 6.900 USD/m2.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: GRAND CENTRAL.

  • The Century Novaland

Vị trí: 136 Lý Chính Thắng, Phường 7, Quận 3.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Giá bán hiện tại: Đang cập nhật.

Tham khảo dự án căn hộ Novaland Quận 3 tại đây: THE CENTURY.

  • New Pearl Residence

Vị trí: 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3.
Chủ đầu tư: Phương Trang.
Giá bán hiện tại: 3.960 – 4.560 USD/m2.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: NEW PEARL RESIDENCE.

Trên đây là những đánh giá của SaleReal về thị trường căn hộ Quận 3. Hi vọng quý khách đang quan tâm mua bất động sản trung tâm cũng như dòng sản phẩm này có thêm thông tin để tham khảo.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án căn hộ Quận 3

Hotline tư vấn: 0938.00.77.78 – Mr. Quân

Hoặc đăng ký nhận thông tin Top 3 dự án mới căn hộ Quận 3 mới 2020

Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm

sep quan salereal

MR QUÂN

Founder SaleReal

Họ Tên

Số điện thoại

Email