by Nhật Phạm 27/11/2019

Căn hộ Quận 4 bắt đầu sôi động trở lại thị năm 2016 khi thu hút nhiều thương hiệu lớn chọn đầu tư. Tuy nhiên, do quỹ đất khan hiếm nên nguồn cung dự án căn hộ chung cư Quận 4 không nhiều, phần lớn dự án nằm dọc đường Bến Vân Đồn. Có thể nói không chỉ hiện tại, mà trong tương lai nguồn cung chung cư Quận 4 sẽ có giới hạn.

Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia SaleReal chia sẻ đánh giá riêng của mình về thị trường căn hộ chung cư Quận 4, cũng như tổng hợp danh sách dự án chung cư đã hoàn thiện và sắp triển khai tại Quận 4. Hi vọng quý khách đang quan tâm mua nhà tại khu vực Quận 4 có thêm thông tin để tham khảo.

can ho quan 4 doc duong ben van don

Căn hộ Quận 4 dọc đường Bến Vân Đồn nhìn từ Quận 1

Điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 4

Điểm yếu căn hộ Quận 4

+ Không chỉ khu vực Quận 4 mà hầu như khu vực trung tâm thành phố đều gánh chịu tình trạng chung như tắt đường, kẹt xe vào giờ cao điểm. Ngoài ra, Quận 4 được bao quanh bởi 3 mặt giáp sông, nền đất Quận 4 lại thấp nên tình trạng ngập nước do nhiều cường và ngập nước vào mùa mưa xảy ra thường xuyên.

+ Số lượng dự án căn hộ không nhiều, nên khách hàng ít có sự lựa chọn.

Điểm mạnh dự án chung cư Quận 4

+ Giá bán tốt: Thuộc khu vực Quận trung tâm nhưng giá bán chung cư Quận 4 giao động từ 35 – 90 triệu/m2, tốt hơn nhiều so với căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 3 hay các chung cư Quận 2 mới tại các khu vực Thủ Thiêm.

+ Kết nối đi lại thuận tiện: Quận 4 giáp hầu hết các Quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 5, Quận 7, Quận 8. Và các trục đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ … Nên rất dễ dàng di chuyển đến hầu hết khu vực khác nhau trong thành phố.

+ Thừa hưởng tiện ích cao cấp sẵn có: Hầu hết căn hộ tại Quận 4 nằm trên trục đường Bến Vân Đồn. Qua rạch Bến Nghé vài bước chân là khu vực trung tâm thành phố nên cư dân dễ dàng tiếp cận những tiện ích cao cấp sẵn trong khu vực cũng như khu trung tâm.

+ Cho thuê tốt: Tỷ suất cho thuê căn hộ tại Quận 4 rất tốt, giao động từ 4 – 6% mỗi năm. Đối tượng thuê phần lớn khách hàng nước ngoài làm việc tại Quận 4 và các Quận xung quanh. Đặc biệt, căn hộ dịch vụ hầu như không cần tìm kiếm khách hàng thuê, chỉ cần có nguồn hàng là có khách hàng thuê liền.

Tiềm năng đầu tư chung cư Quận 4

Trước đây, Quận 4 được nhiều người ví như ốc đảo giữa lòng thành phố với 3 mặt giáp sông. Giao thông di chuyển không thuận tiện, tình trạng ùn tắc giao thông và an ninh không đảm bảo.

Nhưng từ năm 2013 đến nay, sau khi trục đường Bến Vân Đồn đi vào hoạt động. Thay thế cho những khu dân cư lộm cộm, nhà máy cũ là những khu dân cư và dịch vụ, tiện ích cao cấp.

Quận 4 những năm qua đã có nhiều thay đổi nhưng chúng tôi thấy, quận 4 là Quận trung tâm đang được thành phố ưu tiên quy hoạch, chỉnh trang đô thị. Ngoài đường Bến Vân Đồn đã hoàn thiện thì quận 4 còn nguyên các yếu tố chờ tiềm năng. Điều này không chỉ thúc đẩy kinh tế khu vực Quận 4 mà gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

1/. Hạ tầng giao thông

Có thể thấy, Quận 4 chỉ mới có trục đường Bến Vân Đồn là chỉnh chu khi nâng cấp lên 25m và làm bờ kè dọc theo Rạch Bến Nghé. Còn lại hạ tầng giao thông chỉ vừa bắt đầu hoặc sắp triển khai như:

+ Cầu Nguyễn Khoái: Cây cầu bắc qua Kênh Tẻ nối đường Nguyễn Khoái, Quận 4 với Quận 7. Dự án được thành phố bắt buộc triển khai trước tết nguyên đán 2020. Đồng thời, đoạn đường Nguyễn Khoái cũng được nâng lộ giới lên 25m ( lộ giới hiện tại là 20m ).

+ Cầu Trần Đình Xu: Đầu kia là đường Nguyễn Khoái, Quận 4 nối qua Quận 1.

+ Cầu Thủ Thiêm 3: Để triển khai cầu Thủ Thiêm 3 thì cảng Khánh Hội đã được di dời và đường Tôn Đản từ lộ giới 20m sẽ nâng lên 30 – 46m. Ngoài ra, chỗ cảng Khánh Hội di dời sẽ xây dựng siêu đô thị bậc nhất Quận 4.

+ Đường Nguyễn Tất Thành: Quy hoạch lộ giới từ 37 – 41m, đoạn lộ giới phía nhà dân theo ranh cũ sẽ được điều chỉnh lại. Còn lại sẽ mở rộng hoàn toàn về hướng cảng Khánh Hội ( Cảng đã được di dời để triển khai dự án tại đây ).

+ Đường Tôn Thất Thuyết: Được mở rộng lên 25m và làm bờ kè dọc sông Kênh Tẻ. Có thể nói trục đường này trong tương lai không khác gì đường Bến Vân Đồn hiện tại.

+ Cầu Kênh Tẻ 2: Nối đường Tôn Đản, Quận 4 đến Lê Văn Lương, Quận 7. Đang triển khai xây dựng.

Bên cạnh đó, nhiều trục đường được cải tạo mới như Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ. Mở rộng và chỉnh trang đô thị sẽ đi kèm các khu thương mại dịch vụ, căn hộ cao cấp mọc lên.

2./ Quy hoạch lõi trung tâm

Một phần của quận 4 thuộc phân khu số 4 của quy hoạch lõi trung tâm thành phố. Chức năng chính của khu vực 5 ( gồm Quận 1 và Quận 4 ) là kinh doanh thương mại tiếp nối từ phân khu 1 – phân khu chức năng thương mại – tài chính (CBD).

Phân khu số 5 sẽ được phát triển chức năng văn phòng, thương mại, căn hộ cao cấp ở các vị trí gần ga metro Bến Thành, dọc đường Hàm Nghi, kênh Bến Nghé và đoạn nối dài của đường Nguyễn Thái Học sang quận 4.

quy hoach loi trung tam

Quy hoạch lõi trung tâm – Quận 4 thuộc phân khu 5

3./ Quỹ đất rất hạn hẹp

Quận 4 vốn là quận có diện tích nhỏ nhất thành phố, lại được quy hoạch rất lâu đời nên quỹ đất rất hạn hẹp. Đi kèm với đó là nguồn cung bất động sản cực kỳ hữu hạn. Ngoài ra, thành phố đang thắt chắc vấn đề chỉ tiêu dân số tại các quận trung tâm sẽ không được điều chỉnh.

Dự án cao tầng mới sẽ không được phê duyệt, chỉ ưu tiên sửa chữa dự án cũ và phát triển những dự án đã duyệt quy hoạch trước đây. Nên bất động sản Quận 4 trong giai đoạn 2019 – 2022 sẽ rất hấp dẫn.

Chúng tôi tin rằng bất động sản trung tâm nói chung và khu vực Quận 4 nói riêng luôn là nơi mà “nhiều người muốn vào,mà ít người muốn ra”. Bất động sản trung tâm luôn tăng giá theo thời gian.

Quận 4, các yếu tố chờ tiềm năng còn nguyên cho ai muốn đầu tư.

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ chung cư Quận 4

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 4

Danh sách chung cư Quận 4 đã hoàn thiện

  • Masteri Millennium

Vị trí: 132 Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: Masterise Homes
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 67 – 75 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 15 – 35 triệu/tháng.

Giá Officetel: 75 – 80 triệu/m2.
Giá cho thuê Officetel: 11 – 16 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: Masteri Millennium.

thuc te can ho millennium

Thực tế căn hộ Masteri Millennium

  • Riva Park

Vị trí: 504 Nguyễn Tất Thành, Quận 4.
Chủ đầu tư: Vietcomreal.
Giá bán hiện tại: 38 – 54 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 10 – 25 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: RIVA PARK.

thuc te du an riva park quan 4

Thực tế căn hộ Riva Park

  • Saigon Royal

Vị trí: 34-35 Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 70 – 81 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 18 – 32 triệu/tháng.

Giá bán Officetel hiện tại: Từ 76 – 86 triệu/m2.
Giá cho thuê Officetel hiện tại: từ 11 – 16 triệu/tháng.

Tham khảo thêm bài đánh giá dự án tại đây: SAIGON ROYAL.

thuc te saigon royal quan 4

Thực tế căn hộ Saigon Royal

  • The Tresor

Vị trí: 39-39B Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Giá bán hiện tại: từ 55 – 67 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 14 – 31 triệu/tháng.

Tham khảo bài đánh giá dự án tại đây: THE TRESOR.

thuc te du an the tresor

Thực tế căn hộ The Tresor

  • River Gate

Vị trí: 155 Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 54 – 62 triệu/m2.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 22 – 41 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: RIVER GATE.

thuc te du an rive gate

Thực tế căn hộ River Gate Residence

  • Icon 56

Vị trí: 56 Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: Novaland.
Giá bán hiện tại: từ 51 – 61 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 13 – 29.5 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: ICON 56.

thuc te can ho icon 56

Thức tế căn hộ Icon 56

  • Galaxy 9

Vị trí: 9 Nguyễn Khoái, Quận 4.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
Giá bán hiện tại: từ 45 – 54 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 14 – 22 triệu/tháng.

Tham khảo bài đánh giá dự án tại đây: GALAXY 9.

thuc te can ho galaxy 9

Thực tế căn hộ Galaxy 9

  • Grand Riverside

Vị trí: 278 – 283 Bến Vân Đồn, Quận 4.
Chủ đầu tư: HITC.
Giá bán hiện tại: 45 – 52 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 15 – 27 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: GRAND RIVERSIDE.

thuc te can ho grand riverside

Thực tế căn hộ Grand Central

  • Gold View

Vị trí: 140 Nguyễn Khoái, Quận 4.
Chủ đầu tư: TNR.
Giá bán hiện tại: từ 48 – 54 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 13 – 19 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: GOLD VIEW.

thuc te can ho the gold view

Thực tế căn hộ Gold View

  • Etown Central

Vị trí: 11 Đoàn Văn Bơ, Quận 4.
Chủ đầu tư: tập đoàn REE Corporation.
Loại hình: Văn phòng cho thuê.
Giá cho thuê hiện tại: từ 15 – 138 triệu/tháng.

thuc te van phong cho thue etown central

Thực tế văn phòng Etown Central

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 4

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 4

Danh sách chung cư Quận 4 đang xây dựng

  • De La Sol

Vị trí: Tọa lạc tại số 1 Tôn Thất Thuyết, Quận 4
Chủ đầu tư: Tập đoàn Capitaland.
Giá bán hiện tại: từ 70 – 90 triệu/m2.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: DELASOL.

phoi canh de la sol

Phối cảnh dự án De La Sol

  • Charmington Iris

Vị trí: 76 Tôn Thất Thuyết, Quận 4.
Chủ đầu tư: TTC Land.
Giá bán hiện tại: từ 49 – 52 triệu/m2.

Tham khảo thêm thông tin tại đây: CHARMINGTON IRIS.

phoi canh charmington iris

Phối cảnh dự án Charmington Iris

  • Lancaster Lincoln

Vị trí: 428 – 430 Nguyễn Tất Thành, Quận 4.
Chủ đầu tư: Trung Thủy .
Giá bán hiện tại: 50-60 triệu/m2.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: LANCASTER LINCOLN.

phoi canh lancaster lincoln

Phối cảnh dự án Lancaster Lincoln

Tổng hợp những dự án căn hộ Quận 4 thu hút trong 2020

Sunshine Horizon: Siêu phẩm thứ 3 của tập đoàn Sunshine Group tại thị trường Sài Gòn. Dự án tọa lạc tại 78 Tôn Thất Thuyết và đang rumor ra thị trường cuối 2019. Mở bán chính thức đầu năm 2020.

Ascent Riverside: Tọa lạc tại số 1C Tôn Thất Thuyết, đây là 1 mảnh ghép thuộc phân khúc cao cấp của dòng “Ascent” của chủ đầu tư Tiến Phát. Dự kiến đầu năm 2020 sẽ ra mắt thị trường.

Trên đây là những đánh giá của chúng tôi về thị trường căn hộ Quận 4. Hi vọng mang đến cho quý khách có những thông tin bổ ích.

Quý khách có nhu cầu đầu tư, mua ở, tích lũy tài sản tại khu vực Quận 4 hay lõi trung tâm thành phố hãy liên hệ SaleReal Team với hơn để có thể hỗ trợ thêm thông tin giúp giúp khách hàng .

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 4

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc đăng ký nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 4

Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm

sep quan salereal

MR QUÂN

Founder SaleReal

    Họ Tên

    Số điện thoại

    Email