by Nhật Phạm 22/11/2019

Căn hộ chung cư Quận 9 là dòng bất động sản ngày càng thu hút giới trẻ nhờ sự chất lượng và phù hợp tài chính. Hạ tầng giao thông Quận 9 đã rất thuận tiện, càng làm cho dòng căn hộ Quận 9 trở nên hấp dẫn hơn.

Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal chia sẻ điểm mạnh, điểm yếu của thị trường chung cư Quận 9 và danh sách dự án mới nhất 2020. Mong quý khách đang tìm hiểu thị trường này có thêm thông tin để tham khảo.

vinhomes grand park quan 9 phoi canh

Phối cảnh Vinhomes Grand Park – dự án cung cấp hơn 40.000 căn hộ Quận 9

Điểm mạnh yếu của thị trường căn hộ chung cư Quận 9

Điểm yếu chung cư Quận 9

+ Kết nối giao thông về trung tâm còn chưa thuận tiện: Thời gian di chuyển từ Quận 9 về khu vực trung tâm khoảng 20 – 30 phút di chuyển. Đôi khi bị tắt đường tại cầu Rạch Chiếc hoặc nút giao An Phú, Quận 2. Và tình trạng này đang dần tăng lên do sự phát triển quá của khu vực Quận 9, làm hạ tầng không theo kịp.

+ Xung quanh còn thiếu tiện ích: Quận 9 mới phát triển trong 3 năm trở lại nên cư dân về chưa đông cũng như tiện ích cần khá khiêm tốn.

+ Giá tăng quá nhanh: Quận 9 có mức giá bán tăng quá cao đang làm khách hàng lo ngại. Trước năm 2014, mặt bằng giá căn hộ Quận 9 giao động từ 16 – 19 triệu/m2. Năm 2017, giao động 22 – 30 triệu/m2. Và năm 2019, giá bán căn hộ mới từ 27 – 34 triệu/m2.

Vài năm trước với 800 triệu – 1 tỷ quý khách có thể lựa chọn dự án mua được một căn hộ Quận 9. Nhưng hiện tại, phải trên 2 tỷ quý khách mới có thể mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 9.

Điểm mạnh căn hộ Quận 9

Điểm mạnh 1: Giá bán còn tốt so với các khu vực khác trong thành phố. Tuy giá bán tăng mạnh trong 5 năm qua, nhưng mặt tích cực là chung cư Quận 9 tăng mạnh theo hạ tầng giao thông.

Điểm mạnh 2: Chỉ trong vòng 5 năm, các dự án chung cư Quận 9 tăng trung bình 15% mỗi năm. Mức tăng trưởng rất tốt đối với dòng căn hộ.

Điểm mạnh 3: Tỷ suất cho thuê căn hộ Quận 9 giao động 5 – 7%/năm do nhu cầu thuê rất lớn. Đối tượng thuê chủ yếu làm việc chủ yếu tại khu công nghệ cao Quận 9 và làm việc tại khu vực Quận 2, Quận 7, Thủ Đức, trung tâm thành phố.

Điểm mạnh 4: Phù hợp với gia đình trẻ. Khi dòng chung cư Quận 2 giá rẻ đang dần biến mất thì căn hộ Quận 9 được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Bởi vị trí gần như tương đương như giá bán rẻ hơn rất nhiều.

Điểm mạnh 5: Số lượng không nhiều, nhu cầu thì lớn nên tính thanh khoản dự án rất tốt. Hiện tại, Quận 9 có khoảng 18 dự án, dự kiến đầu năm 2020 sẽ có 2 dự án mở bán là Ricca, Hausnima. Hai dự án này đã full booking và phải 3 booking mới lấy được 1 căn. Cho thấy sức hút căn hộ Quận 9 rất tốt.

Điểm mạnh 6: Một số dự án căn hộ Quận 9 có chính sách thanh toán rất tốt. Chỉ 1% mỗi tháng như dòng Haus của Ez Land hay dự án Him Lam Phú An của chủ đầu tư Him Lam. Giá bán và chính sách tốt giúp khách hàng tích lũy tài sản rất tốt.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án chung cư Quận 9

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 9

Tiềm năng đầu tư căn hộ chung cư Quận 9

1./ Tín hiệu tốt từ hạ tầng giao thông

Hạ tầng giao thông là yếu tố quan trọng giúp Quận 9 phát triển mạnh những năm qua cũng như thời gian sắp tới. Các hạ tầng trọng điểm phải nhắc đến giúp Quận 9 phát triển như:

+ Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây: Đi vào hoạt động năm 2015 góp phần rút ngắn đáng kể thời gian từ khu vực quận 9 về các quận trung tâm. Đặc biệt, đoạn cao tốc này có len riêng cho xe máy di chuyển.

+ Đường Song Hành Cao tốc: Nằm dọc theo đường cao tốc, nối từ đường Võ Chí Công đến nút giao thông An Phú Quận 2. Đường Song Hành đang được xây dựng và dự kiến năm 2020 sẽ thông xe. Đây là hạ tầng giao thông quan trọng kết nối Quận 2 với Quận 9.

+ Đường Vành Đai 2: Tuyến đường ảnh hưởng đến lớn đến phát triển kinh tế Quận 9. Đoạn đường này nối khu công nghệ cao Quận 9 với cầu Phú Mỹ Quận 7.

+ Đường Xa lộ Hà Nội: Trục đường huyết mạch của toàn khu Đông Sài Gòn.

Có thể nói, Quận 9 hội tụ hầu hết các trục đường lớn nhất tại Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông tại khu vực Quận 9 được nâng cấp và xây mới như Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, Bưng Ông Thoàn được nâng cấp lên 30m … Chắc chắn góp phần không nhỏ vào sự phát triển của Quận 9.

2./ Khu công nghệ cao Quận 9

Tháng 6/2016, nhà máy Samsung chính thực hoạt động với hơn 10.000 người làm việc. Đánh dấu cho sự phát triển của khu công nghệ cao Quận 9 cũng như bất động sản xung quanh.

khu cong nghe cao quan 9 sam sung

Nhà máy Samsung tại khu công nghệ cao Quận 9

Khu công nghệ cao Quận 9 là nơi đặt trụ sở và nhà máy của những tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới như Samsung, Intel, Thế giới di động, FPT … Cũng như nhiều trường đại học lớn trong nước như Nguyễn Tất Thành, Hutech … Trong tương lai, nơi đây sẽ là nơi làm việc của hơn 300.000 người.

Và đây là đối tượng chính mua, thuê căn hộ Quận 9 trong tương lai. Bởi nhu cầu về dịch vụ và nhà ở trong bán kính 5km xung quanh khu công nghệ cao trong tương lai gần sẽ rất lớn.

Hiện tại, khu công nghệ cao đã tăng tốc và nhiều phân khu đang được xây mới.

3./ Tăng giá theo sự phát triển của khu vực Quận 2

Khu vực Phú Hữu – Phước Long B ( nơi tập trung nhiều dự án căn hộ nhất Quận 9 ) có vị trí liền kề khu Rạch Chiếc, Quận 2. Cụm đô thị lớn thứ 2 Quận 2 đang phát triển rất nhanh, nhiều phân khu đã hình thành rất đẹp như Lakeview City, Palm City, Saigon Sports City vừa động thổ xây dựng.

Giá bán căn hộ khu vực này giao động từ 40 – 80 triệu/m2. Cao hơn rất nhiều so với căn hộ Quận 9 ( 26 – 34 triệu/m2 ). Chúng tôi thấy trong tương lai gần 2 – 4 năm tới, khi khu vực Quận 2 này sáng đèn giá trị khu vực này sẽ tăng mạnh. Đồng thời kéo theo giá trị căn hộ Quận 9 tăng theo. Bởi sự chênh lệch nhau về giá bán rất lớn, nhưng vị trí kết nối về trung tâm cùng thời gian như nhau.

Danh sách chung cư Quận 9 đã hoàn thiện

Giá bán căn hộ hoàn thiện tại Quận 9 rơi vào khoảng 26 – 34 triệu/m2.

Một số dự án nổi bật tại Quận 9 quý khách có thể tham khảo như:

  • Jamila Khang Điền

Vị trí dự án: Đường Song Hành cao tốc, Phú Hữu, Quận 9.
Chủ đầu tư: Khang Điền.
Giá bán hiện tại: từ 28 – 34 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: 7 – 13 triệu/tháng.

Tham khảo thông tin dự án tại đây: JAMILA KHANG ĐIỀN.

jamila khang dien quan 9

Thực tế dự án Jamila Khang Điền

  • Hausneo

Vị trí: khu dân cư Khang An, Phú Hữu, Quận 9.
Chủ đầu tư: Ez Land.
Giá bán hiện tại: từ 28 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: 6 – 8.5 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: HAUSNEO.

thuc te can ho hausneo

thuc te can ho hausneo

Thực tế căn hộ Hausneo của Ez Land

  • The Art Gia Hòa

Vị trí: Đỗ Xuân Hợp, Quận 9.
Chủ đầu tư: Gia Hòa.
Giá bán hiện tại: từ 29 – 33 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: 7 – 11 triệu/tháng.

Tham khảo thông tin dự án tại đây: THE ART GIA HÒA.

thuc te can ho the art gia hoa

Thực tế căn hộ The Art

  • Flora Fuji

Vị trí: Khu dân cư Nam Long, Phước Long B, Quận 9.
Chủ đầu tư: Nam Long.
Giá bán hiện tại: Giao động 27 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: Từ 6 – 10 triệu/tháng.

Tham khảo bài đánh giá dự án tại đây: FLORA FUJI.

thuc te can ho flora fuji

Thực tế căn hộ Flora Fuji

  • Him Lam Phú An

Vị trí: Phường Phước Long A, Quận 9.
Chủ đầu tư: Him Lam.
Giá bán hiện tại: Giao động 33 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: Từ 7 – 9 triệu/tháng.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: HIM LAM PHÚ AN.

thuc te can ho himlam phu an

Thực tế dự án Him Lam Phú An

  • Phố Đông Hoa Sen

Vị trí: Liên Phường, Quận 9.
Chủ đầu tư: Hoa Sen Group.
Giá bán hiện tại: từ 26 – 28 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: 7 – 11 triệu/tháng.

thuc te du an pho dong hoa sen

Thực tế dự án Phố Đông Hoa Sen

Ngoài ra còn nhiều dự án hoàn thiện khác như:

Tổng hợp những dự án chung cư Quận 9 thu hút trong 2020

Vinhomes Grand Park: Siêu đô thị rộng 365ha với hơn 40.000 căn hộ của tập đoàn Vingroup tại Quận 9. Dự án đã bán hoàn thành giai đoạn 1 với 10.000 căn. Và đang chuẩn bị triển khai giai đoạn tiếp theo.

Masteri Centre Point : Một phân khu trong Vinhomes Grand Park được Masterise Homes mua lại để phát triển thành cụm căn hộ cao cấp với hơn 5000 căn.

Safira: Dự án căn hộ thứ 2 của Khang Điền tại Quận 9. Tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công, giá bán giao động 33 triệu/m2.

Ricca: Tọa lạc mặt tiền đường D7, Phường Phú Hữu, Quận 9. Được thiết kế với 76.3% căn hộ 1PN, phù hợp tài chính của gia đình trẻ. Giá bán dự kiến từ 27 triệu/m2.

Hausnima: Dự án thứ 3 của chủ đầu tư EZ Land tại Việt Nam. Nằm trên đường Lò Lu, thuộc phường Trường Thạnh, Quận 9. Dự kiến mở bán tháng 12/2019.

9X Ciao : dự án căn hộ giá rẻ của Hưng Thịnh Corp. Dự kiến mở bán cuối 2019, đầu năm 2020.

Metro Star : dự án căn hộ 30 tầng được thiết kế chuẩn Singapore tại Quận 9. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn C.T Group với mức giá dự kiến từ 50 triệu/m2.

Trên đây là những đánh giá và thống kế của SaleReal Team về thị trường căn hộ Quận 9. Hi vọng quý khách đang quan tâm khu vực Quận 9 có thêm thông tin để tham khảo.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án căn hộ chung cư Quận 9

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 9

Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm

sep quan salereal

MR QUÂN

Founder SaleReal

    Họ Tên

    Số điện thoại

    Email