by Nhật Phạm 07/03/2020

Căn hộ Tân Phú dòng sản phẩm rất hấp dẫn khách hàng vài năm trở lại đây. Với giá bán còn tốt so với các quận trung tâm, nhu cầu mua lớn nhờ dân cư đông đúc nhưng quỹ đất phát triển dự án có giới hạn. Nên giá bán căn hộ Tân Phú năm 2021 tăng mạnh so với giai đoạn 2015 – 2016.

Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal chia sẻ đánh giá thị trường căn hộ chung cư Tân Phú cũng như thống kế tất tần dự án căn hộ Tân Phú hoàn thiện và mở bán năm 2021. Hi vọng qua bài viết trên, quý khách quan tâm khu vực này có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.

can ho tan phu celadon city thuc te

Khu đô thị Celadon City – Nguồn cung căn hộ Tân Phú chính trong 2 – 4 năm tới.

Điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Tân Phú

Điểm yếu căn hộ chung cư Tân Phú

+ Đường xá giao thông tại Tân Phú quy hoạch không lớn. Dân cư đông đúc nên đi lại tại Tân Phú trong giờ cao điểm rất đông đúc.

+ Nằm trên đường lên xuống máy bay của sân bay Tân Sơn Nhất nên hơi ồn mỗi khi máy bay đi ngang qua.

+ Nền đất khu vực Tân Phú cao nhưng mưa lớn và kéo dài thì những trục đường lớn dễ bị ngập như Tân Quý, Nguyễn Thế Truyện, Trương Vĩnh Ký ….

+ Nhiều dự án căn hộ tại Tân Phú liền kề nghĩa trang Bình Hưng Hòa gây mất mỹ quan. Tuy nhiên, theo quy hoạch thì nghĩa trang sẽ được giải tỏa và làm khu thương mại dịch vụ và công viên. Nếu triển khai đúng như kế hoạch thì 4 – 5 năm tới khu vực này sẽ rất chỉnh chu.

+ Giá bán tăng mạnh làm khách hàng lo ngại. Giai đoạn năm 2015 – 2016 giá bán căn hộ Tân Phú giao động từ 16 – 22 triệu/m2. Và năm 2020, giá bán các dự án giao động từ 30 – 55 triệu/m2. Nhiều dự án mới cao cấp, có quy mô lớn bán giá từ 50 triệu/m2.

Điểm mạnh căn hộ Tân Phú

Điểm mạnh 1: Kết nối giao thông từ Tân Phú đến những khu sầm uất trung tâm thành phố giao động từ 15 – 30 phút di chuyển. Theo chúng tôi thấy thời gian di chuyển đối với khu vực trung tâm là rất ổn. Nếu đi những con đường như Kênh Tân Hóa, Lũy Bán Bích thì càng nhanh hơn, ít kẹt xe.

Điểm mạnh 2: Điều kiện sống tại Tân Phú rất tốt. Tiện ích xung quanh đã đầy đủ hết. Xung quanh bán kính dự án căn hộ vài km có đủ mọi dịch vụ từ siêu thị, giải trí, ăn uống, bệnh viện …

Điểm mạnh 3: Giá bán căn hộ còn tốt so với khu vực xung quanh như căn hộ Tân Bình, căn hộ Quận 6. Và giá trị gia tăng rất đều hằng năm.

Điểm mạnh 4: Cho thuê căn hộ rất tốt với tỷ suất cho thuê cao. Đối tượng khách hàng thuê chủ yếu làm việc tại khu vực Tân Phú và các Quận tại trung tâm như Tân Bình, Quận 10, Quận 3, Quận 5 do giá cho thuê tốt và dịch vụ ổn hơn nhiều so với khu vực Quận 8, Bình Tân.

Điểm mạnh 5: Nhu cầu mua ở rất lớn. Tân Phú có cộng đồng dân nhập cư nhiều bậc nhất thành phố. Chủ yếu là người hoa và người miền Tây. Và nhu cầu mua nhà và thuê ở tăng mạnh mỗi năm. Chưa kể đến, nhóm khách hàng ở các quận khác cũng lựa chọn Tân Phú bởi giá bán còn rất tốt.

Tiềm năng đầu tư căn hộ Tân Phú

  • Thanh khoản nhanh do nhu cầu lúc nào cũng lớn

Giao thông Tân Phú chưa được chỉnh chu như các quận trung tâm khác nhưng bù lại Tân Phú có dân cư đông đúc, tiện ích có đủ trong vài bước chân, việc làm nhiều (chủ yếu cơ sở sản xuất và may gia công).

Dân cư nhập cư đổ về liên tục mỗi năm nên nhu cầu thuê, mua ở thực tăng cao. Trong khi, nguồn cung chung cư Tân Phú rất ít nên chắc chắn thanh khoản căn hộ rất tốt.

  • Hạ tầng dần hoàn thiện

Vài năm qua, Tân Phú có nhiều thay đổi rõ rệt khi những trục đường xương sống của quận được nâng cấp như Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hóa, Lê Trọng Tấn. Nhiều khu dân cư hình thành với quy hoạch đường bàn cờ rất đẹp.

Bên cạnh yếu tố giao thông thì tiện ích nội khu cũng rất quan trọng. Nhu cầu sống ngày càng tăng và những căn hộ ít tiện ích nội khu chúng tôi thấy thanh khoản rất chậm và giá bán không tăng mạnh khi bàn giao nhà.

  • Quỹ đất phát triển dự án đã cạn

Có thể nói quỹ đất phát triển dự án cao tầng tại Tân Phú đã cạn. Nguồn cung căn hộ chính trong tương lai nằm tại khu đô thị Celadon City. Tuy nhiên, giá bán những phân khu mới tại dự án này đã không hề rẻ.

Trên đây là 3 yếu tố đánh giá đầu tư tiềm năng căn hộ Tân Phú. Tuy nhiên, mỗi quý khách có một dòng tiền, một nhu cầu và kỳ vọng lợi nhuận khác nhau. Nên chọn dự án nào, chọn phương án đầu tư nào phù hợp, sử dụng đòn bẩy tài chính hay không thì cần đi vào sâu vào phân tích chi tiết.

Quý khách quan tâm đầu tư chung cư Tân Phú có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư chung cư Tân Phú

Hotline tư vấn: 0938.00.77.78 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Tân Phú đầu tư tốt 2021

Danh sách căn hộ Tân Phú hoàn thiện

  • Richstar

Vị trí: 278 Hòa Bình, Tân Phú.
Chủ đầu tư: Novaland.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 2.6 – 3.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 9 – 16 triệu/tháng.

Tham khảo thông tin dự án tại đây: RICHSTAR.

thuc te can ho richstar tan phu

Thực tế căn hộ Richstar

  • Valeo Đầm sen

Vị trí: 318/5 Trịnh Đình Trọng, Hòa Thạnh, Tân Phú.
Chủ đầu tư: Nhã Đạt.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 2.9 – 3.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 11 – 13 triệu/tháng.

Xem ngay thông tin dự án tại đây: VALEO ĐẦM SEN.

thuc te du an valeo dam sen

Thực tế căn hộ Valeo Đàm Sen

  • Melody Residences

Vị trí: 869 u Cơ, Phường 14, Tân Phú.
Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 2.4 – 2.7 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 9 – 15 tỷ/căn.

Xem thông tin dự án tại đây: MELODY RESIDENCES.

thuc te can ho melody residences

Thực tế căn hộ Melody Residences

  • 8x Đầm Sen

Vị trí: 75 Tô Hiệu, Hiệp Tân, Tân Phú.
Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 1.2 – 1.7 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 6 – 7 triệu/tháng.

Tham khảo thông tin dự án tại đây: 8X ĐẦM SEN.

thuc te can ho 8x dam sen

Thực tế căn hộ 8x Đàm Sen

  • Oriental Plaza

Vị trí: 685 Âu Cơ, Tân Thạnh, Tân Phú.
Chủ đầu tư: CTCP đầu tư Sơn Thuận.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 2.9 – 3.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 2.9 – 3.6 tỷ/căn.

Tham khảo thông tin dự án tại đây: ORIENTAL PLAZA.

thuc te can ho 8x dam sen

Thực tế căn hộ Oriental Plaza

  • Carillon 4

Vị trí: Số 291/2, Lũy Bán Bích, P. Hòa Thạnh,Q. Tân Phú.
Chủ đầu tư: TTC Land.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 2.1 – 3.3 tỷ/căn.
Giá cho thuê căn hộ hiện tại: từ 8 – 10 triệu/m2.

thuc te du an carillon 4

Thực tế dự án Carillon 4

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Tân Phú hoàn thiện

Hotline tư vấn: 0938.00.77.78 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Tân Phú hoàn thiện giá tốt

Danh sách căn hộ Tân Phú đang xây dựng

  • Carillon 7

Vị trí: 33 Lương Minh Nguyệt, Tân Thới Hoà, Tân Phú.
Chủ đầu tư: TTC Land.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 2.1 – 3.1 tỷ/căn.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: CARILLON 7.

phoi canh du an carillon 7

Phối cảnh dự án Carillon 7

  • Tecco Đầm Sen

Vị trí: 4 Bùi Cẩm Hổ, Tân Thới Hoà, Tân Phú
Chủ đầu tư: Tập đoàn Tecco.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 1.6 – 2.3 tỷ/căn.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: TECCO ĐẦM SEN.

phoi canh du an tecco dam sen

Phối cảnh dự án Tecco Đàm Sen

  • Diamond Lotus Park View

Vị trí: 94 Lũy Bán Bích, Tân Thới Hoà, Tân Phú.
Chủ đầu tư: Phúc Khang.
Giá bán căn hộ hiện tại: từ 1.6 – 2.7 tỷ/căn.

phoi canh can ho diamond lotus park view

Phối cảnh dự án Diamond Lotus Park View

Tổng hợp những dự án căn hộ Tân Phú thu hút năm 2021

  • Celadon City

Vị trí: Sơn Kỳ, Tân Phú, thành phố Hồ Chí Minh.
Tổng diện tích: 82 ha – công viên sinh thái 16,4ha.
Chủ đầu tư: Gamuda Land (Malaysia).
Quy mô: 5 phân khu căn hộ, cao tối đa 16 tầng.
Tổng sản phẩm: 8577.
Giá bán: từ 2.1 – 5.4 tỷ/căn.
Phân khu đã bàn giao: Topaz, Ruby, Emeral.
Phân khu đang mở bán 2020: Diamond Alnata; Diamond Alnata Plus; Diamond Brilliant.
Dự kiến bàn giao toàn khu: 2022.

Tham khảo thông tin dự án tại đây: CELADON CITY.

thuc te du an celadon city tan phu

Trên đây là những đánh giá của SaleReal Team về thị trường căn hộ Tân Phú. Hi vọng quý khách đang quan tâm khu vực này có thêm thông tin để tham khảo và lựa chọn dự án phù hợp nhu cầu.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án căn hộ Tân Phú

Hotline tư vấn: 0938.00.77.78 – Mr. Quân

Hoặc đăng ký nhận thông tin Top 2 dự án mới căn hộ Tân Phú mới 2021

sep quan salereal

MR QUÂN

Founder SaleReal

    Họ Tên

    Số điện thoại

    Email