Biệt thự biển Hạ Long dòng bất động sản nghỉ dưỡng đang khuấy động thị trường Hạ Long năm 2022. Mặc dù sinh sau đẻ muộn tại thị trường Hạ Long nhưng dòng biệt thự nghỉ dưỡng rất thịnh hành và được ưa chuộng tại thị trường biệt thự biển Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang. Đây là dòng bất động sản có tỷ suất khủng nhất chỉ sau đất nền.
Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal chia sẻ góc nhìn về thị trường biệt thự biển Hạ Long năm 2022. Những dự án sắp bán, đang bán sẽ được cập nhật chi tiết trong bài sau. Hi vọng quý khách đang quan tâm dòng biệt thự biển cũng vực Hạ Long có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Phối cảnh dự án Sun Premier Village Ha Long Bay – Siêu biệt thự biển Hạ Long
Điểm mạnh yếu của thị trường biệt thự biển Hạ Long
Tuy chưa có dự án biệt thự biển nào đúng nghĩa. Hạ Long chủ yếu biệt thự biển đồi hay biệt thự liền kề mua để ở. Còn biệt thự biển Hạ Long chưa thực sự xuất hiện. Nên SaleReal Team chỉ chia sẻ lại những kinh nghiệm đúc kết được khi triển khai những dự án biệt thự biển tại Phú Quốc, Đà Nẵng, Cam Ranh …
Hi vọng quý khách có thêm những thông tin để tham khảo để lựa chọn dự án phù hợp đầu tư biệt thự biển Hạ Long thời gian sắp tới.
8 lưu ý khi đầu tư biệt thự biển Hạ Long
Lưu ý 1: Xác định rõ mục đích mua biệt thự biển Hạ Long để làm gì: Mua ở hưởng thủ, đầu tư, tích lũy tài sản hay mục đích khác.
Lưu ý 2: Biệt thự biển là sản phẩm giá trị lớn nên cân đối tài chính và hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá lớn. Theo SaleReal thì dùng đòn bẩy tài chính 30 – 50% giá trị căn biệt thự thì sẽ hợp lý.
Lưu ý 3: Khác với dòng biệt thự liền kề dùng để ở tại Hạ Long hiện tại. Biệt thự biển là bất động sản thương mại, nên cần tính đến khả năng khai thác du lịch.
Lưu ý 4: Không chỉ quan tâm đến chủ đầu tư uy tín và tiềm lực tài chính mạnh. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng thì đơn vị vận hành quản lý quan trọng không kém, ảnh hưởng đến 70% thành bại của dự án.
Lưu ý 5: Giá bán biệt thự biển đều bán ở giá tương lai. Đồng thời, kênh đầu tư biệt thự biển khác hoàn toàn so với đầu tư dòng sản phẩm khác, không nên áp dụng cách đầu tư căn hộ, nhà phố vào đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng biển.
Lưu ý 6: Để minh bạch về lợi nhuận mà quý khách nhận được thì những lưu ý về điều khoản cam kết, chi phí phải chịu trong quá trình vận hành và đơn vị quản lý độc lập là ai. Là những điều quý khách không nên bỏ qua.
Lưu ý 7: Pháp lý dự án cần lưu ý, quý khách có thể tìm hiểu xem dự án có thời hạn hay được sở hữu lâu dài.
Lưu ý 8: Xác định rõ thời gian thu hồi vốn, thông thường là từ 8-13 năm sẽ thu hồi được vốn. Còn lại thời gian khai thác được xem là lợi nhuận lâu dài của bất động sản biển (nếu chủ biệt thự không bán).
Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án biệt thự biển Hạ Long
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án mới biệt thự biển Hạ Long
Tiềm năng đầu tư biệt thự biển Hạ Long
Hạ Long thị trường đầy tiềm năng để đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng theo đánh giá của SaleReal bởi các lý do sau:
1./ Sự phát triển du lịch Hạ Long
Hạ Long là tỉnh đứng đầu về lượng du khách đến tham quan. Năm 2019, tỉnh Quảng Ninh đón hơn 14 triệu du khách đến tham quan, trong đó hơn 5.7 triệu du khách quốc tế ( số khách quốc tế đến Quảng Ninh bằng 1/3 số khách quốc tế đến Việt Nam năm 2019 ).
Du lịch Hạ Long vẫn đang phát triển đều hàng năm. Đây là tiền đề quan trọng cho dòng bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long phát triển.
2./ Hạ tầng giao thông được nâng cấp
Năm 2018 là năm đánh dấu hạ tầng giao thông kết nối đến Hạ Long – Quảng Ninh gần như hoàn thiện với hàng loạt hạ tầng trọng điểm hoàn thành như:
Cao tốc Hà Nội – Hạ Long: Thời gian du khách từ Hà Nội về Hạ Long chỉ còn khoảng 1.5 tiếng di chuyển.
Cao tốc Hạ Long – Vân Đồn: Thời gian từ sân bay quốc tế Vân Đồn về Hạ Long chỉ còn 45 phút di chuyển.
Cảng hành khách quốc tế Hòn Gai: Cảng nước sâu đón những tàu du lịch quốc tế cao cấp. Thu hút lượng du khách quốc tế bằng đường biển ghé thăm.
Sân bay quốc tế Vân Đồn: Đi vào hoạt động tháng 6/2018, sân bay quốc tế Vân Đồn đã có nhiều đường bay từ Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc … Và đang mở thêm nhiều đường bay đến thị trường châu u, Bắc Mỹ và Úc.
Ngoài ra, đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái vừa khởi công quý 2/2019 cũng là yếu tố giao thông ảnh hưởng đến du lịch Quảng Ninh trong tương lai, thu hút thêm lượng lớn du khách tại thị trường Trung Quốc.
Không chỉ hạ tầng giúp du khách đến Hạ Long dễ dàng hơn mà thành phố Hạ Long cũng đang nâng cấp những tuyến đường chính kết nối giữa các điểm du lịch dễ dàng hơn.
Cảng hành khách quốc tế Hòn Gai
3./ Hạ tầng đô thị, khu vui chơi giải trí
Tính đến thời điểm hiện tại, Quảng Ninh đã hoàn thành quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 do Tập đoàn Tư vấn BCG (Hoa Kỳ) tư vấn từ năm 2014; đề xuất những ý tưởng mang tính đột phá nhằm giải quyết những khoảng cách lớn nhất mà tỉnh đang phải đối mặt.
Vài năm trở lại đây, Hạ Long theo đổi diện mạo nhanh chóng với những tổ hợp vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế, số lượng lưu trú cao cấp tăng lên và chất lượng du lịch ngày càng được nâng cao.
Để có những thay đổi trên không thể không kể đến tập đoàn Tư vấn BCG (Hoa Kỳ) đã tư vấn quy hoạch Quảng Ninh từ năm 2014 – 2030. Và Quảng Ninh đã vượt kế hoạch hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020.
Và những chủ đầu tư lớn như tập đoàn BIM Group, Sun Group, VinGroup, FLC … Đã tạo nên những sản phẩm níu chân và mang đến những nơi lưu trú cao cấp cho du khách.
4./ Hạ Long thiếu nguồn lưu trú cao cấp
Năm 2019, Quảng Ninh có 256 đơn vị trú cao cấp từ 1 – 5 sao với 11.624 phòng . Trong đó, 88% tập trung tại thành phố Hạ Long.
Còn phân khúc 4 – 5 sao tại Hạ Long gồm khách sạn 4 – 5 sao và biệt thự biển Hạ Long có 6.921 căn, một con số khiêm tốn nhiều so với Đà Nẵng, Nha Trang. Đà Nẵng là hơn 18.110 căn và Nha Trang là 24.729 căn.
Khối lưu trú 4 – 5 sao luôn đạt công suất phòng rất cao từ 60 – 70%. Riêng khối khách sạn 5 sao trên 70% và thời gian lưu trú là 2.25 ngày/khách. Một con số khá ấn tượng với thị trường hay có bão và mùa đông khá lạnh.
Với sự góp mặt của dòng biệt thự biển 5 sao, chắc chắn góp phần nào giải quyết vấn đề lưu trú cao cấp tại Hạ Long tương lai gần.
Trên đây là 4 đánh giá của SaleReal Team về tiềm năng đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Hạ Long. Còn tiếp sau đây, chúng tôi xin chia sẻ một số dự án biệt thự biển đã và đang trên thị trường Hạ Long, mong quý khách có thể hình dung sơ bộ toàn cảnh thị trường biệt thự Hạ Long hiện tại.
Danh sách dự án biệt thự biển Hạ Long năm 2022
Danh sách dự án biệt thự đã hoàn thiện
- Mon Rosalia Villas (nằm trong Mon Bay Hạ Long)
Vị trí: Trần Quốc Nghiễn, phường Hồng Hà, Tp. Hạ Long
Chủ đầu tư: HD Mon Holdings.
Loại hình: Biệt ven biển.
Giá bán hiện tại: từ 16 – 26 tỷ/căn.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: MON ROSALIA VILLAS.
-
- Vinhomes Dragon Bay
Vị trí: Trần Quốc Thảo, thành phố Hạ Long.
Chủ đầu tư: Vingroup.
Loại hình: Biệt thự thương mại.
Giá bán hiện tại: từ 9 – 13 tỷ/căn.
Thực tế dự án Vinhomes Dragon Bay
- FLC Hạ Long
Vị trí: đồi Văn Nghệ (Cột 3 – Cột 8), thành phố Hạ Long.
Chủ đầu tư: Tập đoàn FLC.
Loại hình: Biệt thự đồi.
Giá bán hiện tại: từ 9 – 13 tỷ/căn.
Thực tế dự án FLC Hạ Long
Tổng hợp những dự án biệt thự biển Hạ Long thu hút trong năm 2022
– Phoenix Legend Ha Long: Tọa lạc tại Đỉnh đồi 1, TP Hạ Long. Được quản lý bởi AccorHotels Thương hiệu MGallery với số lượng biệt thự chỉ 26 sản phẩm. Giá bán giao động từ 18 tỷ – 45 tỷ/căn.
– Grand Bay Ha Long (Hạ Long Marina): Dự án tổ hợp biệt thự biển Hạ Long và nhà phố liền kề mới nhất tại bán đảo 3 khu đô thị Hạ Long Marina, sở hữu 1km đường bờ biển riêng biệt. Giá bán biệt thự dự kiến từ 20 – 25 tỷ/căn.
– Harbor Bay Hạ Long : dự án nhà phố, biệt thự mại nằm trong khu đô thị du lịch Hạ Long Marina của BIM Group. Dự án nằm trên trục đường chính nên rất tiện kinh doanh, buôn bán.
– Sun Premier Village Ha Long Bay: Tọa lạc tại đường Đường Hạ Long, P. Bãi Cháy, TP. Hạ Long. Dự kiến bán năm 2020 với 395 căn biệt thự và quản lý bởi AccorHotels.
– Sun Grand City Feria Hạ Long là dự án biệt thự biển mới nhất của chủ đầu tư Sun Group. Quy mô dự án có 479 căn biệt thự nghỉ dưỡng.
–Aqua City Hạ Long là dự án shoptel, nhà phố Hạ Long mới nằm trong khu đô thị Hạ Long Marina của chủ đầu tư BIM Group. Dự án gồm 307 căn shoptel xây dựng 6 tầng với giá bán từ 65 triệu/m2.
–Green Pine Villas là dự án tọa lạc tại đỉnh đồi trung tâm khu du lịch Bãi Cháy. Dự án mức giá siêu hấp dẫn từ 22 triệu – 25 triệu/m2.
–FLC Tropical City Hạ Long là dự án khu đô thị của FLC Group tại Cao Xanh, Hà Khánh, thành phố Hạ Long. Dự án đang bán với mức giá từ 14 – 30 triệu/m2.
– FLC Grand Villa Hạ Long là khu biệt thự thuộc quần thể FLC Hạ Long, các căn biệt thự view biển, view sân golf có giá dự kiến từ 11 – 30 tỷ/căn.
Trên đây là những thống kê và đánh giá của SaleReal về thị trường biệt thự biển Hạ Long. Quý khách có nhu cầu đầu tư tại Hạ Long hãy gọi trực tiếp cho đội ngũ của chúng tôi với hơn 6 năm làm từ những cơn sốt đất nền, nhà phố, Condotel, biệt thự biển tại Hạ Long sẽ giúp khách hàng được nhiều thông tin bổ ích trước khi lựa chọn dự án nào phù hợp.
Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án biệt thự biển Hạ Long
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án mới biệt thự biển Hạ Long
Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm
