Căn hộ Bình Chánh dòng sản phẩm được chúng tôi đánh giá rất tiềm năng bởi vị trí kết nối về trung tâm không quá xa, giá bán vừa tầm tài chính và còn quỹ đất lớn để phát triển những khu đô thị lớn đồng bộ với quy hoạch bài bản.
Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal chia sẻ thông tin và đánh giá về thị trường căn hộ chung cư Bình Chánh. Hi vọng quý khách đang tìm hiểu khu vực và dòng sản phẩm căn hộ có thêm thông tin để tham khảo.
Thực tế khu đô thị Mizuki Park
Điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Bình Chánh
Điểm yếu căn hộ Bình Chánh
Điểm yếu 1: Bình Chánh là một huyện trong thành phố Hồ Chí Minh. Tỷ lệ đất nông nghiệp chiếm 30% diện tích đất của huyện. Nên hạ tầng giao thông cũng như tiện ích chưa nhiều. Gây nhiều khó khăn cho cư dân khi về ở.
Điểm yếu 2: Là khu vực mới phát triển, nhất là dòng căn hộ chung cư nên Bình Chánh còn thiếu thốn tiện ích, dịch vụ cao cấp. Chủ yếu ăn theo khu vực Quận 7 hay trung tâm.
Điểm yếu 3: Có thể thấy được quỹ đất Bình Chánh còn rất lớn. Người dân thích mua đất nền hơn là căn hộ. Nên dòng căn hộ chung cư không được ưu tiên lựa chọn. Phần lớn mua căn hộ Bình Chánh nằm dọc trục đường lớn như Nguyễn Văn Linh với đối tượng khách hàng trẻ làm việc tại khu vực trung tâm hay Quận 7.
Điểm mạnh chung cư Bình Chánh
+ Giá bán rất tốt: Giá bán căn hộ Bình Chánh phần lớn nằm trong khoảng từ 18 – 30 triệu/m2, có một số dự án được bán giá cao hơn 35 triệu/m2 nhưng vẫn tốt hơn rất nhiều so với căn hộ Quận 7, căn hộ Quận 2. Nhiều dự án có mức giá rẻ hơn nhiều khu vực mới phát triển như căn hộ Nhà Bè, căn hộ Quận 8.
+ Vừa tầm tài chính: Với những gia đình trẻ có số vốn nhất định và thu nhập ổn định đang làm việc, học hành tại khu vực Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8 và các tỉnh miền tây có thể tìm hiểu mua căn hộ tại Bình Chánh.
+ Nơi tập hợp nhiều chủ đầu tư lớn: Thời gian gần đây, Bình Chánh được nhiều tập đoàn bất động sản lớn chú trọng đầu tư. Trong đó phải kể đến là Khang Điền, Nam Long – Là 2 chủ đầu tư chuyên phát triển bất động sản căn hộ tầm trung tốt nhất Sài Gòn hiện tại.
+ Kết nối giao thông thuận tiện: Bình Chánh có vị trí chiến lược tại khu vực phía Tây thành phố, kết nối cửa ngõ miền tây vào thành phố. Chưa kể đến, các căn hộ chung cư tại Bình Chánh chủ yếu nằm dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 50 hay quốc lộ 1A. Nên rất thuận tiện kết nối giao thông đến trung tâm và Quận 7 chỉ khoảng 15 – 25 phút di chuyển.
Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Bình Chánh
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Bình Chánh
Tiềm năng đầu tư căn hộ Bình Chánh
1./ Phát triển theo hạ tầng
Những hạ tầng mà chúng tôi đánh giá sẽ ảnh hưởng đến giá trị gia tăng của căn hộ Bình Chánh như:
Quốc lộ 50: Đoạn đường nối thành phố với Long An đi qua Quận 8 và Bình Chánh dài 8.5 km, dự kiến sẽ mở rộng lên 6 làn xe rộng 4m. Dự án quốc lộ 50 có quy mô đầu tư 2.600 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 1.100 tỷ đồng.
Bến xe miền Tây mới: Vị trí ngay góc đường Nguyễn Văn Linh và Quốc lộ 1A. Dự án được phê duyệt 1/500 từ năm 2016 nhưng tình trạng hiện tại chỉ mới giải tọa mặt bằng. Dự kiến năm 2020 mới triển khai xây dựng.
Tuyến Metro 3a: Bến Thành đến Depot Tân Kiên tại huyện Bình Chánh.
Tuyến Metro số 5: Bến xe Cần Giuộc mới cầu Sài Gòn. Tổng mức đầu tư dự kiến: 1,563 tỷ Euro cho giai đoạn 1 ( Ngã tư Bảy Hiền – Cầu Sài Gòn ) và 2,183 tỷ USD cho giai đoạn 2 (Ngã 4 Bảy Hiền – Bến xe Cần Giuộc mới).
Đây là 2 tuyến Metro quan trọng ảnh hưởng kinh tế và bất động sản toàn bộ Bình Chánh trong tương lai. Ngoài ra, Bình Chánh còn hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành Đai 3, Quốc lộ 1A mở rộng, Đường mở mới Tây Bắc …
2./ Bình Chánh nằm trong quy hoạch phát triển đô thị mới khu Nam Sài Gòn rộng 2.600 ha dọc theo trục đường Nguyễn Văn Linh.
Trong quy hoạch của tập đoàn Skidmore, Owings & Merrill (Mỹ) với 21 phân khu chức năng. Ngoại trừ 5 cụm đô thị trên 750 ha do Phú Mỹ Hưng phát triển thì quy hoạch đô thị mới Nam Sài Gòn chủ yếu nằm tại khu vực Bình Chánh.
Quy hoạch 21 phân khu khu đô thị mới Nam Sài Gòn
3./ Quỹ đất còn lớn để phát triển đô thị đồng bộ: Bình Chánh là huyện có quỹ đất lớn giáp bên khu vực trung tâm thành phố. Rất có lợi để quy hoạch những khu đô thị lớn như Mizuki Park của Nam Long với đầy đủ tiện ích, dịch vụ.
4./ Nhu cầu lớn: Điều này có thể thấy rõ qua 2 dự án căn hộ Bình Chánh được bán năm 2019 là Lovera Vista và Mizuki Park. Hai dự án được bán rất thành công và cháy hàng trong ngày mở bán.
5./ Huyện Bình Chánh lên quận: Bình Chánh hiện có 7.900 ha (chiếm 31% diện tích đất Bình Chánh ) ha diện tích đất nông nghiệp. Dự kiến đến năm 2025, Bình Chánh chỉ còn 0.4% hộ dân làm nông nghiệp. Tuy nhiên, muốn lên quận cần nhiều yếu tố khác, trong đó việc phát triển hạ tầng giao thông và phát triển đô thị để hút cư dân về ở, sinh sống mới là điều quan trọng.
Trên đây là những yếu tố tiềm năng được chúng tôi đánh giá khi đầu tư chung cư Bình Chánh. Những căn hộ dọc trục đường Nguyễn Văn Linh và QL50 quý khách nên xem xét lựa chọn.
Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Bình Chánh
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Bình Chánh
Danh sách căn hộ Bình Chánh đã hoàn thiện
- Mizuki Park
Vị trí: đường Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh.
Chủ đầu tư: Nam Long.
Giá bán hiện tại: từ 30 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 4 – 13 triệu/tháng.
Thực tế dự án Mizuki Park
- Sài Gòn Mia
Vị trí: đường 9A, khu Trung Sơn, Bình Chánh.
Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
Giá bán hiện tại: từ 50 – 55 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: 7 – 20 triệu/tháng.
- Him Lam Nam Sai Gon
Vị trí: Số 14, Bình Hưng, Bình Chánh
Chủ đầu tư: Him Lam.
Giá bán hiện tại: từ 25 – 30 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 5 – 16 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ HimLam Nam Sài Gòn
- Hồng Lĩnh Trung Sơn
Vị trí: Đường số 9A, Bình Hưng, Bình Chánh.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng giao thông Hồng Lĩnh.
Giá bán hiện tại: từ 24 – 29 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 7 – 11 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Hồng Lĩnh Trung Sơn
- Happy City
Vị trí: Đường Nguyễn Văn Linh, Xã Bình Hưng, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) – Bộ Xây dựng.
Giá bán hiện tại: từ 17 – 20 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 5.5 – 10 triệu/tháng.
Thức tế dự án Happy City
- Terra Rosa
Vị trí: Thuộc lô 13E, khu dân cư Phong Phú, mặt tiền Nguyễn Văn Linh.
Chủ đầu tư: Khang Nam.
Giá bán hiện tại: từ 18 – 22 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 5.5 – 8.5 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Terra Rosa
- CITIZEN.TS
Vị trí: Nằm trong KDC Trung Sơn, Bình Chánh.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm.
Giá bán hiện tại: từ 29 – 35 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 4 – 12 triệu/tháng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: DỰ ÁN CITIZEN.
Thực tế căn hộ Citizens
- Calla Garden
Vị trí: KDC 13C Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng Tân Bình.
Giá bán hiện tại: từ 25 – 29 triệu/tháng.
Giá cho thuê hiện tại: từ 6 – 9 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Calla Garden
- Rubi Homes
Vị trí: Rubi Homes thuộc tổ hợp dự án Amazing City, đường Trần Đại Nghĩa, Bình Chánh.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH TMDV Huỳnh Thông.
Giá bán hiện tại: giao động 16 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 3 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Rubi Homes
- Saigon Intela
Vị trí: 13E Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh.
Chủ đầu tư: Liên doanh giữa Công ty Quốc Cường Gia Lai và LDG Group.
Giá bán hiện tại: từ 24 – 27 triệu/m2.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: SAIGON INTELA.
Tổng hợp dự án căn hộ Bình Chánh đang bán
Lovera Vista: Dự án căn hộ đầu tiên của Khang Điền tại Bình Chánh. Hiện tại, dự án đã bán xong giai đoạn 1 và giai đoạn 2 với mức giá giao động từ 27 – 32 triệu/m2.
Mizuki Park: Là dự án của chủ đầu tư Nam Long nằm tại đường Nguyễn Văn Linh với quy mô 26ha. Giá bán dự án giao động từ 30 – 34 triệu/m2.
Green Field: Dự án nằm đối diện khu dân cư Trung Sơn Bình Chánh. Được xây dựng và phát triển bởi tổng công ty MBLAND.
West Gate Park: Dự án mới của tập đoàn Tập Đoàn An Gia Group và Creed Group. Dự kiến ra mắt đầu năm 2020.
Conic Boulevard: Được phát triển bở chủ đầu tư Conic ngay mặt tiền Võ Văn Kiệt với mức giá khủng từ 45 triệu/m2.
Victoria Garden: Dự án của chủ đầu tư quen thuộc tại Quận 8 là Giai Việt Chanh Hưng. Giá bán từ 28 – 30 triệu/m2.
Trên đây là những đánh giá của SaleReal Team về thị trường căn hộ Bình Chánh, quý khách quan tâm khu vực này có thể gọi cho đội ngũ của chúng tôi với 5 năm làm việc tại khu vực Bình Chánh sẽ giúp quý khách hàng được nhiều thông tin bổ ích trước khi lựa chọn dự án nào phù hợp.
Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Bình Chánh
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Bình Chánh
Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm
