Căn hộ chung cư Quận 10

Điểm mạnh yếu thị trường chung cư Quận 10

Điểm yếu căn hộ chung cư Quận 10

+ Phần lớn chung cư Quận 10 được phát triển từ 1968 – 1970 đã xuống cấp trầm trọng. Quận 10 có 40 lô chung cư cũ tập trung chủ yếu tại khu chung cư Ngô Gia Tự, chung cư Nguyễn Kim, Lý Thường Kiệt và chung cư Ấn Quang.

Tuy được chỉnh trang, làm mới từ năm 2005 đến nay, Quận 10 chỉ mới giải tỏa được 15 trên 40 lô. Mục tiêu giai đoạn 2015 – 2020, Quận 10 sẽ hoàn tất công tác chỉnh trang đô thị với những chung cư cũ còn lại.

+ Tình trạng kẹt xe giờ cao điểm. Quận 10 cũng như các quận tại khu vực trung tâm thì tình trạng kẹt xe giờ cao điểm khó có thể tránh khỏi.

+ Giá bán căn hộ Quận 10 tăng mạnh trong 3 năm qua khiến nhiều khách hàng lo ngại. Quỹ đất vốn khan hiếm nên các dự án mới phần lớn được chủ đầu tư làm cao cấp, hạng sang để tối ưu nguồn lợi nhuận. Nên nhóm khách hàng tiếp cận mua căn hộ khu vực Quận 10 dần thu hẹp.

Điểm mạnh thị trường căn hộ Quận 10

Điểm mạnh 1: Quận 10 tiếp giáp và cầu nối các quận tại trung tâm thành phố. Nên sống tại Quận 10, cư dân dễ dàng tiếp cận tất cả khu vực sầm uất, phồn hoa của Sài Gòn.

Điểm mạnh 2: Tiện ích cao cấp có sẵn, có thể nói tại Quận 10 không thiếu tiện ích, dịch vụ cao cấp nào. Ngoài ra, Quận 10 hội tụ hầu hết bệnh viện lớn của thành phố và nhiều trường đại học nổi tiếng.

Điểm mạnh 3: Nhu cầu thuê lớn và tỷ suất cho thuê tốt. Lợi thế về giao thông nên các dự án tại Quận 10 được khách hàng lựa chọn thuê ở rất nhiều. Những số lượng dự án không lớn nên không có nhiều sự lựa chọn cho khách hàng. Những dự án có lượng tìm kiếm thuê nhiều nhất như Hà Đô Centrosa và Xi Grand Court với mức giá cho thuê giao động từ 18 – 32 triệu/tháng.

Điểm mạnh 4: Giá bán tăng tốt và đều giao động khoảng 10% mỗi năm. Các sản phẩm đã hoàn thiện, pháp lý rõ ràng được khách hàng tìm kiếm mua lại nhiều. Giao dịch nhiều dòng sản phẩm như officetel, căn hộ 1 phòng ngủ, 1+1, 2 phòng ngủ. Diện tích vừa phải nên khách hàng đầu tư làm cho thuê theo hình thức cho thuê theo ngày trên Airbnb, booking …

Ngoài ra, giá bán căn hộ khu vực Quận 10 còn tốt hơn rất nhiều so với các quận trung tâm khác như căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 3 hay căn hộ Quận 2 tại khu vực Thủ Thiêm.

Điểm mạnh 5: Cộng đồng cư dân cao cấp. Nếu bỏ qua các dự án chung cư cũ trước năm 1975 thì các dự án căn hộ gần đây tại Quận 10 là tập trung vào dòng cao cấp, hạng sang. Sở hữu một căn hộ tại Quận 10 hiện tại chỉ là một nhóm nhỏ người giàu bởi số vốn bỏ ra mua căn hộ tại đây không hề rẻ. Điều này cũng khẳng định vị thế khách hàng khi sở hữu một bất động sản trung tâm.

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 10

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 10 năm 2022

Tiềm năng đầu tư căn hộ chung cư Quận 10

+ Nguồn cung dự án căn hộ có giới hạn. Quận 10 vốn là quận có diện tích nhỏ bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh và phát triển lâu đời. Nên quỹ đất phát triển dự án mới rất khiêm tốn.

Chưa kể đến, thành phố sẽ không điều chỉnh chỉ tiêu dân số tại khu vực trung tâm, cũng như không cấp phép nhà ở cao tầng mới đến hết năm 2020. Nên tiềm năng tăng giá căn hộ Quận 10 từ năm 2020 – 2025 theo chúng tôi là rất lớn.

+ Tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương có đi qua khu vực Quận 10 với tổng vốn đầu tư là 47.891 tỷ đồng. Tuy được cấp phép từ năm 2010 và đã 2 lần lỡ hẹn nhưng chúng tôi đánh giá tuyến Metro số 2 vẫn là yếu tố chờ thúc đẩy toàn bộ khu vực Quận 10 trong tương lai.