Căn hộ Quận 8 dòng sản phẩm rất khó để tăng trưởng đột biến như thị trường Quận 2, Quận 7. Nhưng với giá bán hợp lý, chúng tôi đánh giá căn hộ chung cư Quận 8 phù hợp với khách hàng mua ở hơn là mua đầu tư. Nhất là nhóm khách hàng trẻ làm việc tại khu vực trung tâm thành phố.
Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal Team chia sẻ góc nhìn riêng của mình về thị trường, đánh giá điểm mạnh, yếu và tiềm năng dự án căn hộ tại Quận 8. Hi vọng quý khách đang quan tâm khu vực này có thêm thông tin để tham khảo.
Điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 8
Điểm yếu khu vực căn hộ Quận 8
Theo góc nhìn của chúng tôi, Quận 8 không khác gì nhiều so với khu vực Quận 4. Từ vị trí địa lý cũng như những vấn đề gặp phải.
Chỉ cách khu vực trung tâm Quận 1, Quận 5, Quận 6 bởi những cây cầu. Quận 8 là cửa ngõ trung chuyển hàng hóa từ các tỉnh miền tây vào Sài Gòn. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh và không theo quy hoạch đã dẫn đến việc giao thông về trung tâm không theo kịp. Những nút thắt cổ chai tại cầu Nhị Thiên Đường, Cầu Chà Và, Cầu Chữ Y, Cầu Nguyễn Văn Cừ đã gây ra tình trạng kẹt xe, tắt đường vào giờ cao điểm.
Quận 8 là khu vực quy hoạch cũ nên hạ tầng không đồng bộ, nhà dân còn lộm cộm. Tình trạng lấn sông, rạch, kênh làm khu nhà ở rất nhiều gây mất mỹ quan khu vực Quận 8. Yếu tố góp phần làm giảm giá trị bất động sản khu vực Quận 8. Hiện tại, khu vực hơn 11.000 căn nhà lấn sông, kênh, rạch.
Nằm trong quy hoạch dự án chỉnh trang đô thị của thành phố. Nên Quận 8 đã có nhiều thay đổi trong những năm qua, tuy nhiên khu vực Quận 8 còn thiếu nhiều hạ tầng giao thông, tiện ích, dịch vụ cao cấp.
Ngoài ra, giá bán dự án chung cư tăng nhanh theo thị trường chung đang là vấn đề đáng lo ngại của nhiều khách hàng. Trước đây, sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ dưới 1 tỷ tại Quận 8 khá dễ dàng. Nhưng hiện tại, rất khó để mua được căn hộ Quận 8 ưng ý giá dưới 1.5 tỷ, chứ chưa nói đến căn hộ giá dưới 1 tỷ.
Điểm mạnh căn hộ Quận 8
Giá bán rất tốt: Quận 8 là quận ngay trung tâm thành phố đang có giá bán tốt nhất. Giá bán căn hộ chung cư trong khu vực rất tốt, giá trung bình nhiều nhất giao động từ 26 – 32 triệu/m2. Thấp hơn nhiều so với các khu vực căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 3, căn hộ Quận 7 …
Phù hợp với gia đình trẻ: Với tầm tài chính vừa phải, thu nhập cao ổn định những gia đình trẻ đang làm việc tại khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Bình Chánh có thể xem xét lựa chọn mua căn hộ Quận 8.
Thanh khoản tốt: Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu mua ở thực rất lớn bởi chung cư Quận 8 phù hợp túi tiền của nhiều khách hàng.
Tỷ lệ lấp đầy dân nhanh: Khác với khu vực mới phát triển như khu vực căn hộ Quận 9, căn hộ Quận 2 thì khu vực Quận 8 lấp đầy dân khá nhanh do dân cư đã hiện hữu từ lâu. Chỉ 6 tháng – 1 năm dự án căn hộ gần như được lấp đầy.
Tiện ích hiện hữu sẵn có: Không có quá nhiều tiện ích cao cấp, nhưng Quận 8 là khu phát triển lâu đời nên tiện ích, dịch vụ đã đầy đủ.
Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 8
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 8
Tiềm năng căn hộ chung cư Quận 8
1./ Hệ thống giao thông được đầu tư trọng điểm
Cầu Bình Tiên: Dự án hạ tầng giao thông quan trọng của khu vực Quận 8 giúp giải quyết vấn đề kẹt xe nhưng cầu Bình Tiên vẫn nằm trên giấy gần 10 năm qua, do chưa giải phóng được mặt bằng.
Tuy nhiên, tình trạng kẹt xe tại khu vực ngày càng nghiệm trọng, nên dự án cầu Bình Tiên được thành phố ưu tiên xây dựng. Dự kiến năm 2020, cầu Bình Tiên nối từ Phạm Thế Hiện qua Võ Văn Kiệt sẽ được triển khai xây dựng.
Quy hoạch dự án cầu đường Bình Tiên
Cải tạo kênh Đôi: Theo quy hoạch thì kênh Đôi sẽ được giải mở rộng và làm bờ kè 20m như đường Trường Sa, Hoàng Sa và có tuyến buýt đường Thủy dọc bờ kênh.
Phạm vi di dời từ kênh Đôi đến đường Phạm Thế Hiện khoảng 5.055 căn nhà sẽ bị ảnh hưởng, dự kiến tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ khoảng 12.800 tỷ đồng. Đồng thời giảm hành lang bảo vệ kênh từ 30m xuống còn 13 m để tạo quỹ đất sạch ( khoảng 23ha ) cho nhà đầu tư theo hình thức BT.
Quy hoạch dự án bờ Nam kênh Đôi
Đường Cao Lỗ: Được mở rộng lộ giới lên 30m ( hiện tại đường rộng 7m ). Hiện đường chỉ đang rộng được 670 m2 Tạ Quang Bửu đến giáp ranh Bình Chánh, dự kiến toàn tuyến đường sẽ hoàn thành trong năm 2020.
Tuyến Metro 3A: Kết nối từ Bến Thành – Tân Kiên. Đây là dự án trọng điểm phát triển chính của khu Tây trong tương lai. Tuyến Metro 3A có tổn kinh phí đầu tư là 2.82 tỷ USD.
Cầu Phú Định: Hạ tầng giao thông quan trọng khép kín đường Vành Đai 2 tại khu vực phía tây thành phố. Tạo con đường vận tải hàng hóa từ khu vực phía Tây di chuyển đến cảng Hiệp Phước, cảng Cát Lái. Cầu Phú Định nối quận 8 với quận 6 qua sông chợ Đệm hứa hẹn là yếu tố tiềm năng thúc đẩy phát triển của khu vực Quận 8 trong tương lai gần.
Ngoài ra, nhiều trục đường chính như Tả Quang Bửu, Phạm Thế Hiển … sẽ được nâng cấp mở rộng. Có thể nói, khu vực Quận 8 sẽ thay đổi mạnh khi dự án chỉnh trang đô thị hoàn thành.
2./ Nguồn cung hạn chế
Quận 8 đã không còn quỹ đất lớn để phát triển những dự án quy mô, thay vào đó là những dự án căn hộ với quy mô vừa phải nhưng số lượng không nhiều. Nhìn trên khu vực hiện tại số lượng dự án căn hộ đã hoàn thiện cũng như sắp công bố khá khiêm tốn. Sự khan hiếm quỹ đất cùng với nhu cầu mua nhà tăng khu vực Quận 8 tăng, chắc chắn sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản Quận 8 trong tương lai gần.
Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 8
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 8
Danh sách chung cư Quận 8 đã hoàn thiện
Mặt bằng giá căn hộ hoàn thiện tại Quận 8 từ 26 – 50 triệu/m2. Phần lớn dự án căn hộ nằm trong khoảng 26 – 32 triệu/m2.
Dưới đây là một số dự án đã hoàn thiện nổi bật tại Quận 8 được SaleReal tổng hợp cho quý khách tham khảo thêm.
- Diamond Lotus Riverside
Vị trí: 49C Lê Quang Kim, Phường 8, Quận 8.
Chủ đầu tư: Phúc Khang.
Giá bán hiện tại: từ 39 – 50 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 11 – 17 triệu/tháng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: DIAMOND LOTUS RIVERSIDE.
Thực tế căn hộ Diamond Lotus Riverside
- Chánh Hưng – Giai Việt
Vị trí: 854 Tạ Quang Bửu, Quận 8.
Chủ đầu tư: Quốc Cường Gia Lai.
Giá bán hiện tại: từ 26 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 9 – 15 triệu/tháng.
- Heaven Cityview
Vị trí: 176 Đường Phạm Đức Sơn, Quận 8.
Chủ đầu tư: Nhà An Phúc.
Giá bán hiện tại: từ 24 – 30 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 5.5 – 7 triệu/tháng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: HEAVEN CITYVIEW.
Thực tế căn hộ Heaven Cityview
- Central Premium
Vị trí: 856 Tạ Quang Bửu, Quận 8.
Chủ đầu tư: Quốc Cường Gia Lai.
Giá bán căn hộ hiện tại: giao động từ 40 triệu/m2.
Giá bán Officetel: từ 41 – 46 triệu/m2.
Quý khách có thể tham khảo đánh giá dự án Central Premium cập nhật 2022 tại đây : Central Premium
Thực tế căn hộ Central Premium
- Topaz City
Vị trí: 39 Đường Cao Lỗ, Quận 8.
Chủ đầu tư: Công ty CP TM-DV-XD-Kinh doanh nhà Vạn Thái.
Giá bán hiện tại: từ 26 – 29 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 8 – 12 triệu/tháng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: TOPAZ CITY.
Thực tế căn hộ Topaz City
- Tara Residences
Vị trí: 1-1A Tạ Quang Bửu, Quận 8.
Chủ đầu tư: Công ty Song Ngọc.
Giá bán hiện tại: từ 26 – 31 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 7 – 11 triệu/tháng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: TARA RESIDENCES.
- The Pegasuite
Vị trí: 1002 Tạ Quang Bửu, Quận 8.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phương Việt.
Giá bán hiện tại: từ 32 – 39 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 5 – 12 triệu/tháng.
Tham khảo ngay cập nhật mới nhất dự án The Pegasuite mới nhất 2022 : The Pegasuite
Thực tế căn hộ The Pegasuite
- Conic Riverside
Vị trí: Mặt tiền đường Vành Đai 2, Quận 8.
Chủ đầu tư: Conic.
Giá bán hiện tại: 28 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: 10 – 18 triệu/tháng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: CONIC RIVERSIDE.
Phối cảnh Conic Riverside
- West Intela
Vị trí: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8.
Chủ đầu tư: LDG Group.
Giá bán hiện tại: 27 – 29 triệu/m2.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: WEST INTELA.
Phối cảnh West Intela
- Sunshine Avenue
Vị trí: Đường 41, Phường 16, Quận 8.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH DV, ĐT & KD Địa ốc Minh Bình.
Giá bán hiện tại: 23 – 26 triệu/m2.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: SUNSHINE AVENUE
Phối cảnh dự án Sunshine Avenue
- High Intela
Vị trí: Võ Văn Kiệt, Quận 8.
Chủ đầu tư: LDG.
Giá bán hiện tại: từ 32 – 35 triệu/m2.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: HIGH INTELA.
Phối cảnh dự án High Intela
- Dream Home Palace
Vị trí: Công ty CP Nhà Mơ + The Global Group.
Chủ đầu tư: mặt tiền Trịnh Quang Nghị , Phường 7, Quận 8, TP.HCM.
Giá bán hiện tại: 24 – 26 triệu/m2.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: DREAM HOME PALACE.
Phối cảnh dự án Dream Home Palace
- The Avila
Vị trí: số 114 An Dương Vương, Quận 8.
Chủ đầu tư: Công ty Thái Bảo.
Giá bán hiện tại: từ 26 triệu/m2.
Giá cho thuê hiện tại: từ 6.5 – 8.5 triệu/tháng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: THE AVILA.
Phối cảnh dự án The Avila
- Topaz Elite
Vị trí: ngay góc giao với đường Cao Lỗ, Quận 8.
Chủ đầu tư: Vạn Thái Land & Sông Đà Đô Thị.
Giá bán hiện tại: từ 34 triệu/m2.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: TOPAZ ELITE.
Tiến độ dự án Topaz Elite
Tổng hợp những dự án căn hộ Quận 8 thu hút đầu năm 2022
Hado Green Lane: Dự án của chủ đầu tư Hà Đô tại 2735 Đường Phạm Thế Hiển, Phường 7, Quận 8. Dự kiến mở bán đầu năm 2020.
Trên đây là những chia sẻ của SaleReal Team về thị trường căn hộ Quận 8. Hi vọng quý khách đang quan tâm khu vực này có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Quý khách đang có nhu cầu mua ở hay đầu tư bất động sản tại khu vực Quận 8 có thể liên hệ với nhóm chuyên gia SaleReal. Với kinh nghiệm 6 năm làm các dự án từ đất nền, nhà phố biệt thự, căn hộ chung cư tại Quận 8 sẽ giúp khách hàng được nhiều thông tin bổ ích trước khi lựa chọn dự án nào phù hợp.
Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ Quận 8
Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân
Hoặc đăng ký nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 8
Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm
