by Nhật Phạm 27/11/2019

Quy hoạch lõi trung tâm có vai trò quan trọng trong thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững của toàn thành phố Hồ Chí Minh. Nếu quý khách hàng đang thắc mắc quy hoạch lõi trung tâm như thế nào thì bài viết dưới đây của SaleReal có thể giải đáp mọi thắc mắc cho quý khách hàng.

Lõi trung tâm thành phố nằm ở những Quận nào?

Lõi trung tâm thành phố Hồ Chí Minh gồm một số phường nằm ở Quận 1, Quận 3, Quận 4 và Quận Bình Thạnh và 5 khu chức năng chính. Mỗi khu chức năng sẽ có quy định riêng về hạ tầng, kiến trúc và mật độ dân cư.

quy hoach loi trung tam

(Vị trí lõi trung tâm trên bản đồ)

Theo UBND Thành phố, việc quy hoạch lõi trung tâm thành phố – phân nhóm các khu chức năng này nhằm kiến tạo đô thị thành phố văn minh, hiện đại, hạn chế tối đa mọi yếu tố tác động như ngập lụt, sạt lở, phát triển không đồng đều… giữa các khu vực, đáp ứng nhu cầu đi lại, ăn ở, kinh tế của người dân.

Xét về khía cạnh của các doanh nghiệp xây dựng, việc quy hoạch lõi trung tâm cũng ngăn chặn các Chủ đầu tư và Đơn vị tư vấn chọn giải pháp thiết kế hạ tầng Thành phố chừa trống các ô sàn và sau khi nghiệm thu, khi đưa công trình vào sử dụng sẽ thực hiện lấp ô thông tầng để tăng diện tích sàn sử dụng của công trình.

Quy hoạch 930ha lõi trung tâm

Khu trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh có diện tích khoảng 930 hecta, bao gồm:

  • Quận 1 (gồm các phường Bến Thành, Bến Nghé, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão, một phần phường Đa Kao và một phần phường Cầu Ông Lãnh).
  • Quận 3 (gồm có phường 6, một phần của phường 7).
  • Quận 4 (gồm các phường như 9, 12, 13, 18).
  • Quận Bình Thạnh (gồm phường 22 công với một phần của phường 19).

Bản đồ quy hoạch lõi trung tâm

loi trung tam

(Bản đồ quy hoạch lõi trung tâm)

Ranh giới lõi trung tâm: cầu Sài Gòn – đường Nguyễn Hữu Cảnh – đường Hoàng Sa – đường Võ Thị Sáu – đường Cách Mạng Tháng Tám – đường Nguyễn Thị Minh Khai – đường Cống Quỳnh – đường Nguyễn Cư Trinh – đường Trần Hưng Đạo – đường Nguyễn Thái Học – cầu Ông Lãnh – đường Hoàng Diệu – đường Nguyễn Tất Thành – sông Sài Gòn (cầu Sài Gòn).

Các phân khu chức năng chính của lõi trung tâm

  • Phân khu 1 (diện tích 92,3ha) là khu lõi của trung tâm thương mại và tài chính, ngân hàng, phát triển với chức năng thương mại, kinh doanh, khách sạn, du lịch, khu hành chính và dịch vụ công cộng. Toàn bộ phân khu này nằm gọn trong ranh giới của Quận 1, dân số dự kiến 800 người.
  • Phân khu 2 (diện tích 212,2ha) là khu trung tâm văn hóa – lịch sử, phát triển với chức năng kinh doanh, văn hóa, thương mại, du lịch, giáo dục và dân cư. Toàn bộ phân khu 2 đều nằm trong ranh giới của Quận 1,dân số dự kiến 700 người.
  • Phân khu 3 (diện tích khoảng 248,34ha) là khu vực bờ tây sông Sài Gòn, đây sẽ là khu đa chức năng. Phân khu này nằm trải dài từ cầu Sài Gòn (Quận Bình Thạnh) đến cầu Tân Thuận (Quận 4), toàn khu thuộc một phần Q.Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4, dân số dự kiến tối đa là 490 người.
  • Phân khu 4 (diện tích khoảng 232,3ha) là khu vực nhà thấp tầng, trong phân khu này có nhiều biệt thự cổ từ thời Pháp sẽ được bảo tồn. Đây là phân khu có chức năng chủ yếu là khu dân cư, văn hóa, giáo dục và thương mại thấp tầng, toàn khu thuộc một phần Quận 1 và Quận 3, dân số dự kiến 400 người.
  • Phân khu 5 (diện tích 117,5ha) là khu nằm ở lân cận khu lõi trung tâm phát triển với chức năng phát triển kinh doanh thương mại tiếp nối với phân khu 1. Toàn bộ phân khu này thuộc một phần Quận 1 và Quận 4, dân số dự kiến 800 người.

Theo Quy chế quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị khu lõi trung tâm hiện hữu Thành phố Hồ Chí Minh (khu 930ha) được duyệt vào tháng 6/2013:

  • Khu vực được xây cao nhất: 12 ô phố tại lõi trung tâm thuộc phân khu 1 với chiều cao tối đa tới 150-160 m. Ví dụ như ô phố Hồ Huấn Nghiệp – Đồng Khởi – Ngô Đức Kế có tầng cao tối đa 150 m.
  • Khu vực được xây thấp nhất: 7 ô phố thuộc phân khu 4. Ví dụ như ô phố Trương Định – Nguyễn Đình Chiểu – Bà Huyện Thanh Quan – Nguyễn Thị Diệu tầng cao tối đa 25 m.

Hệ số sử dụng đất từng khu của lõi trung tâm 

Tùy theo đặc tính từng khu, mật độ dân số, hệ số sử dụng đất từng khu sẽ khác nhau:

  • Khu vực thương mại, tài chính: dân số dự kiến 32.000 người, hệ số sử dụng đất toàn khu 3,5, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 6,6.
  • Khu vực trung tâm văn hóa – lịch sử: 43.600 người, hệ số sử dụng đất toàn khu 1,8; hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 2,4.
  • Khu vực biệt thự: 76.300 người, hệ số sử dụng đất toàn khu 2,3; hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 3,3.
  • Khu vực lân cận khu thương mại, tài chính: 42.900 người, hệ số sử dụng đất toàn khu 2,6; hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 4,2.
  • Khu vực bờ Tây sông Sài Gòn: 31.200 người, hệ số sử dụng đất toàn khu 2,5; hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 5,5.

Các quy hoạch hạ tầng khác của từng khu trong lõi trung tâm

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tập trung phát triển nhà cao tầng, thu hút vốn đầu tư vào những khu vực dọc bờ tây sông Sài Gòn (Khu Cảng Sài Gòn, Khu Ba Son, Khu Tân Cảng…)

Hình thành hiều khu phố đi bộ, trung tâm mua sắm dưới lòng đất… Theo quy hoạch, đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Hàm Nghi đến Công trường Mê Linh) sẽ được quy hoạch chỉ cho phép người dân đi bộ và xe điện lưu thông. Các phương tiện giao thông cơ giới vào khu vực này sẽ phải đi xuống đường hầm ngầm phía dưới kết hợp với bãi xe và trung tâm thương mại dưới lòng đất.

Đường Lê Lợi từ khu vực Nhà hát Thành phố sẽ được nối dài qua tới khu Ba Son để hình thành đại lộ Lê Lợi. Không gian ngầm của khu trung tâm thành phố được phát triển ở bên dưới đường Lê Lợi, giữa ga Metro Bến Thành và ga Metro Nhà hát Thành Phố, của tuyến đường sắt đô thị (UMRT 1), kết hợp với đường bộ và trung tâm mua sắm dưới lòng đất.

Phía dưới đường Nguyễn Huệ, giữa ga Metro Nhà hát Thành Phố và đường Tôn Đức Thắng cũng xây dựng đường đi bộ, bãi đậu xe và trung tâm mua sắm dưới lòng đất.Trong khi đó, phía dưới của ga Metro Bến Thành thì làm quảng trường ga và trung tâm thương mại lớn.

Bên cạnh đó, công viên 23/09 hoàn toàn được giữ lại. Phía dưới khu vực Công viên 23/09 sẽ được xây dựng đường đi bộ ngầm, khu bãi đậu xe, bến xe buýt, xe điện và trung tâm thương mại.

Ngoài ra, khu trung tâm thành phố còn được đầu tư phát triển hệ thống giao thông công cộng với các tuyến và nhà ga của hệ thống đường sắt đô thị ngầm (URTM), hệ thống xe buýt nhanh (BRT) và hệ thống vận tải đường sắt hạng nhẹ (LRT) phủ khắp các tuyến đường.

Lõi trung tâm trong tương lai sẽ được mở rộng?

Theo thông tin được biết, Thành phố thuê tư vấn nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch lõi trung tâm của Thành phố đến năm 2025 sẽ phát triển thêm về 4 hướng. Trong đó:

  • Phía Đông bao gồm Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức sẽ được phát triển các khu đô thị dọc theo hành lang cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, xa lộ Hà Nội, điểm nhấn là khu công nghệ cao, khu công viên phần mềm Đại học Quốc gia TP.HCM.
  • Phía Nam gồm Quận 7, H.Nhà Bè sẽ dựa vào điều kiện thủy văn, địa hình nhiều sông rạch để phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật phục vụ tiêu thoát nước.
  • Phía Tây Bắc gồm Quận 12, Huyện Hóc Môn, Huyện Củ Chi có quỹ đất rộng và điều kiện tự nhiên thuận lợi để phát triển các khu đô thị mới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
  • Phía Tây Nam gồm Huyện Bình Chánh, Quận Tân Phú, Quận Bình Tân chỉ phát triển hạ tầng kỹ thuật phù hợp.

Khu vực nội đô sẽ được cải tạo lại và phát triển các không gian ngầm quanh khu vực nhà ga Metro thành các trung tâm thương mại, tiện ích gắn với phương tiện công cộng.

Các dự án căn hộ tập trung tại lõi trung tâm

Mặc dù giá thành cao ngất ngưỡng (giá từ 7.000-14.000 USD/m2) nhưng những dự án căn hộ cao cấp mới 2019 ngay lõi trung tâm lại có sức hút mãnh liệt đối với những cư dân thời hiện đại. Dưới đây là phần tổng hợp các dự án căn hộ Quận 1 nổi bật:

Alpha City

Dự án được triển khai bởi tập đoàn bất động sản hàng đầu Alpha King. Dự án Alpha City toạ lạc ngay phố đi bộ Bùi Viện, số 87 Cống Quỳnh, Quận 1, với giá bán cao ngất ngưỡng 8000$/m2. Dự án Alpha City gồm Alpha Town, Alpha Mall và 2 tháp căn hộ Alpha Hill.

Tham khảo thông tin chi tiết tại: dự án Alpha City.

Alpha city

(Phối cảnh dự án Alpha Hill City)

The MarQ

The Marq là dự án của chủ đầu tư  Hongkong Land và Hoa Lâm sở hữu vị trí trung tâm thành phố tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1. Căn hộ The Marq là một trong những khu dân cư hạng sang với 515 căn hộ cao cấp. Giá bán hiện tại trên 7000$/m2. Dự án quy mô gồm 2 khối căn hộ liền nhau cao 26 tầng.

Cập nhật thông tin chi tiết & mới nhất tại: The Marq Quận 1.

the marq

(Phối cảnh dự án The Marq – Quận 1)

The Grand Manhattan

Dự Án The Grand Manhattan của “ông lớn”  Novaland Nằm Ngay Vị Trí Trung Tâm Quận 1 (100 Cô Giang – Cô Bắc, quận 1). Dự án với tổng diện tích 14.002 m2 (1.4 ha) bao gồm 3 Block A1, A2, A3 đều cao 39 tầng nổi + 4 tầng hầm + khối đế 5 tầng. Số lượng căn hộ dự kiến: 967 căn 2-3 phòng ngủ +  21 căn Penthouse. Số phòng khách sạn dự kiến: 217 phòng (các phòng ngủ được bố trí từ tầng 4 – tầng 7).

Thông tin chi tiết về dự án Novaland Quận 1 xem tại: The Grand Manhattan.

the grand manhattan(Phối cảnh dự án The Grand Manhattan)

The Centennial

Toạ lạc ven sông Sài Gòn tại số 2 Đường Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1. Quy mô dự án: 25.29 ha. Sản phẩm của dự án này bao gồm: Căn hộ Centennial , Penthouse Centennial – Sky Villa Centennial, 54 Biệt thự cao cấp ven sông –  the Victoria villas, Căn hộ dịch vụ Ascott The Residence, Cao ốc văn phòng cho thuê hạng A.

Thông tin đầy đủ, đánh giá chuyên sâu xem tại: The Centennial Ba Son.

centennail saion

(Phối cảnh dự án Centennial Saigon)

Vinhomes Golden River

Dự án Vinhome Golden River toạ lạc ở Số 2 Đường Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh. Dự án thuộc phân khu 3 theo quy hoạch trung tâm TP. Hồ Chí Minh mới – nơi phát triển các toà cao ốc văn phòng, khu đô thị mới và con đường ven sông tuyệt đẹp. Đây còn được xem là dự án đẳng cấp 5 sao bậc nhất Quận 1. Giá bán dự án căn hộ Vinhomes Golden River từ 4 – 18 tỷ/chung cư.

vinhome golden river

(Phối cảnh dự án Vinhome Golden River)

Grand Central

phoi canh du an grand central

(Phối cảnh dự án Grand Central)

Thông tin chi tiết & phân tích chuyên sâu về dự án của Hồng Hà, xem tại: Grand Central Quận 3.

Quỹ đất vàng tại lõi trung tâm Thành phố đang ngày càng khan hiếm, lợi thế cho thuê hoặc bán không mất giá được xem lý do hấp dẫn các nhà đầu tư là doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn lớn sở hữu căn hộ khu vực này.

Lõi trung tâm đã đang và sẽ là cửa ngõ giao thương, tài chính, kinh tế, văn hoá dịch vụ của toàn Thành Phố Hồ Chí Minh nói riêng và miền Nam Việt Nam nói chung. Qua bài viết về lõi trung tâm này, SaleReal hi vọng đã cung cấp cho khách hàng những thông tin bổ ích.

Thảo Luận ý Kiến

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *