Căn hộ Quận 11 dòng sản phẩm không bao giờ hết hấp dẫn nhờ vị trí giao thông kết nối thuận tiện với các quận trung tâm thành phố. Cùng với nguồn cung dự án mới giảm mạnh trong vài năm trở lại đây nên căn hộ Quận 11 càng thêm sức nóng.
Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia SaleReal sẽ chia sẻ đánh giá về thị trường chung cư Quận 11 cũng như tổng hợp danh sách căn hộ tại Quận 11 đã hoàn thiện. Hi vọng qua bài viết sau, quý khách quan tâm khu vực này có thêm thông tin để lựa chọn dự án phù hợp nhu cầu.
Khu vui chơi Đầm Sen – biểu tượng của Quận 11
Điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 11
Điểm yếu thị trường căn hộ Quận 11
+ Tình trạng kẹt xe thường xảy ra vào giờ buổi sáng đi làm và giờ tan tầm chiều tối tại các trục đường như Bình Thới, Ba Tháng Hai đoạn tiếp giáp cầu vượt Nguyễn Tri Phương, Lý Thường Kiệt, Lạc Long Quân …
+ Quận 11 hiện có 40 trục đường bị ngập nước. Trong đó, có 14 trục đường thường xuyên xảy ra ngập khi trời mưa lớn. Mặc dù đã có nhiều biện pháp tạm thời nhưng tình trạng ngập vẫn xảy ra nếu lượng mưa quá lớn.
+ Giá bán tăng quá nhanh. Cách đây vài năm, quý khách có thể lựa chọn mua căn hộ Quận 11 với phân khúc tầm trung từ 1.2 – 1.6 tỷ/căn. Hoặc cao cấp có giá từ 3 tỷ/căn. Thì nay, căn hộ tầm trung giá từ 2.3 – 4 tỷ/căn. Dòng căn hộ cao cấp Quận 11 giao động từ 3.5 – hơn 10 tỷ/căn.
+ Ít sự lựa chọn phù hợp nhu cầu do nguồn cung dự án Quận 11 mấy năm nay không có, nếu có nhu cầu thì quý khách chỉ có thể lựa chọn căn hộ đã hoàn thiện.
Điểm mạnh căn hộ chung cư Quận 11
Điểm mạnh 1: Quận 11 có diện tích khá nhỏ nhưng giáp hết các quận lớn tại trung tâm thành phố. Cách trục đường xương sống như đường Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt, Kinh Dương Vương, Võ Văn Kiệt giúp Quận 11 dễ dàng kết nối đến khu vực xung quanh.
Điểm mạnh 2: Khu vực Quận 11 đã thành lập rất lâu đời, nơi tập trung dân gốc Sài Gòn nhiều và tiện ích, dịch vụ tại đây đã có đầy đủ. Ngoài ra, Quận 11 còn nổi bật bởi công viên giải trí Đầm Sen và sân vận động Phú Thọ.
Điểm mạnh 3: Với vị trí gần như tương đương về kết nối giao thông nhưng giá bán căn hộ Quận 11 rẻ hơn nhiều so với khu vực căn hộ Quận 5, căn hộ Quận 10.
Điểm mạnh 4: Cho thuê tỷ suất tốt. Kết nối giao thông thuận tiện và giá cho thuê tốt so với các quận trung tâm nên rất nhiều khách hàng làm việc tại Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10 … Lựa chọn thuê ở khu vực Quận 11 rất nhiều.
Điểm mạnh 5: Nhu cầu mua chung cư Quận 11 rất lớn. Ngoài dân gốc Sài Gòn tập trung nhiều, thì cộng đồng người Hoa và dân nhập cư Miền Tây, Miền Trung tăng cao mỗi năm. Nên nhu cầu mua ở và cho thuê tại khu vực luôn lớn.
Điểm mạnh 6: Tiềm năng tăng giá cao. Không có yếu tố chờ tiềm năng để thúc đẩy giá trị bất động sản nhưng nguồn cung căn hộ khan hiếm và nhu cầu mua lớn. Nên giá trị căn hộ Quận 11 tăng rất đều từ 10% mỗi năm.
Và chúng tôi đánh giá giá bán căn hộ Quận 11 còn tăng mạnh theo thời gian bởi quỹ đất xây dựng dự án cao tầng Quận 11 đã cạn. Nguồn cung căn hộ sẽ có giới hạn trong tương lai gần.
Hỗ trợ tư vấn đầu tư chung cư Quận 11
Hotline tư vấn: 0938.00.77.78 – Mr. Quân
Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 11 đầu tư tốt 2022
Danh sách căn hộ Quận 11 hoàn thiện
- Flemington Tower
Vị trí: 182 – 184 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Bảo Gia ( Đài Loan ).
Giá bán hiện tại: từ 3.5 – 10 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 14 – 20 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Flemington Tower
- Chung cư Res 11
Vị trí: 205 Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc 11.
Giá bán hiện tại: từ 2.5 – 2.8 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 11 – 19 triệu/tháng.
Phối cảnh dự án Res 11
- Căn hộ Everrich
Vị trí: 968 Ba Tháng Hai, Phường 15, Quận 11.
Chủ đầu tư: Phát Đạt.
Giá bán hiện tại: từ 5 – 6.8 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 15 – 19 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Everich 1
- Tân Phước Plaza
Vị trí: 153 Lý Thường Kiệt, Phường 7, Quận 11.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BĐS Tân Phước.
Giá bán hiện tại: từ 2.35 – 4.5 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 8 – 14 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Tân Phước Plaza
- Chung cư BIGEMCO
Vị trí: 2/2, đường, 281 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng Cotec – Coteccons.
Giá bán hiện tại: từ 2.9 – 4.3 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 8.5 – 10 triệu/tháng.
Phối cảnh dự án Bigemco
- Căn hộ Phú Thọ
Vị trí: Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 15, Quận 11.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đức Mạnh Group.
Giá bán hiện tại: từ 2.5 – 2.7 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 7.5 – 9.5 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Phú Thọ
- Căn hộ Hoa Sen
Vị trí: 262/20 Lạc Long Quân, Phường 10, Quận 11.
Chủ đầu tư: Tổng công ty thương mại Sài Gòn Satra.
Giá bán hiện tại: từ 2.5 – 2.6 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 2.5 – 2.6 tỷ/căn.
Thực tế căn hộ Hoa Sen
- Lữ Gia Plaza
Vị trí: 70 Lữ Gia, Phường 15, Quận 11.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cơ khí – Điện Lữ Gia.
Giá bán hiện tại: từ 3.2 – 3.8 tỷ/căn.
Giá cho thuê hiện tại: từ 9 – 12 triệu/tháng.
Thực tế căn hộ Lữ Gia Plaza
- The Park Avenue
Vị trí: 940 Ba Tháng Hai, Phường 15, Quận 11.
Chủ đầu tư: Novaland.
Giá bán hiện tại: từ 3.6 – 5.2 tỷ/căn.
Tình trạng: Đang xây dựng.
Trên đây là những đánh giá của SaleReal về thị trường căn hộ Quận 11. Hi vọng qua bài viết sau, quý khách quan tâm khu vực này có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án căn hộ Quận 11
Hotline tư vấn: 0938.00.77.78 – Mr. Quân
Hoặc đăng ký nhận thông tin Top 3 dự án mới căn hộ Quận 11 mới 2022
Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm
