Căn hộ chung cư Quận 6

Điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 6

Điểm mạnh căn hộ chung cư Quận 6

Điểm mạnh 1: Kết nối đi lại dễ dàng nhờ tiếp giáp bên quận trung tâm thành phố. Đồng thời, Quận 6 nằm trên trục đường Võ Văn Kiệt dễ dàng qua khu Đông thành phố và về các tỉnh Miền Tây theo cao tốc Bến Lức – Long Thành dễ dàng.

Điểm mạnh 2: Giá bán dự án chung cư Quận 6 thấp hơn nhiều so với căn hộ Quận 5, căn hộ Quận 3 liền kề.

Điểm mạnh 3: Giá bán tăng ổn định, thanh khoản tốt nhờ nhu cầu mua nhà ở khu vực Quận 6 rất lớn. Quận 6 là nơi phát triển lâu đời nhất tại thành phố và nguồn lao động nhập cư lớn, cùng cộng đồng người Hoa đông đảo.

Khác với các quận tại khu Nam và Đông thành phố – Nơi chuyên phát triển bất động sản phục vụ giới đầu tư và giới trung lưu trở lên. Thị trường căn hộ chung cư Quận 6 có thể nói là phát triển chậm nhưng chắc, bền vững vì hướng đến nhóm khách hàng trẻ nhu cầu ở thực.

Điểm mạnh 4: Nguồn cung căn hộ bình dân nhiều. Phần lớn dự án tại Quận 6 là căn hộ giá rẻ và tầm trung. Vừa tầm tài chính của nhóm khách hàng sinh sống trong khu vực. Số lượng giao dịch và sức tăng trưởng của căn hộ giá rẻ Quận 6 tăng trưởng vượt bậc trong 3 năm qua.

Điểm mạnh 5: Tỷ suất cho thuê chung cư Quận 6 rất tốt và ít sự cạnh tranh do nguồn sản phẩm dự án cao tầng Quận 6 không nhiều. Nhóm đối tượng thuê ở rất lớn nhờ giá thuê rất tốt so với các khu vực trung tâm và ngang giá cho thuê khu vực căn hộ Quận 8 hay căn hộ Bình Tân nên khách hàng lựa chọn thuê Quận 6 rất nhiều.

Điểm mạnh 6: Tiện ích xung quanh sẵn có do Quận 6 phát triển rất lâu đời. Nơi kinh doanh sầm uất bậc nhất Sài Gòn từ xưa đến nay.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án căn hộ Quận 6

Hotline tư vấn: 0938.00.77.78 – Mr. Quân

Hoặc đăng ký nhận thông tin Top 3 dự án mới căn hộ Quận 6 mới 2022

Điểm yếu căn hộ chung cư Quận 6

+ Tiện ích nội khu không nhiều. Phần lớn căn hộ xây dựng đã lâu theo phong cách cũ và quy mô các dự án khá nhỏ do quỹ đất phát triển có hạn. Nên để tối ưu nguồn lợi nhuận, chủ đầu tư chưa chú trọng đến tiện ích nội khu dự án.

+ Giá bán tăng quá nhanh đang làm nhiều khách hàng lo ngại. Cách đây mấy năm giá bán các dự án căn hộ tại Quận 6 giao động trên dưới 1.5 tỷ/căn. Nhưng hiện tại giá bán tăng trên dưới lên 2.5 tỷ/căn do nhu cầu ở tại khu vực đang quá lớn mà dự án cao tầng ra mắt lại bị giới hạn.

Tiềm năng đầu tư căn hộ Quận 6

1./ Hạ tầng giao thông đã hoàn thiện

Dòng căn hộ Quận 6 trong những năm qua kém hấp dẫn khách hàng so với khu Đông hay Nam thành phố bởi hạ tầng giao thông khó có thể nâng cấp mở rộng. Quy hoạch cũ và vấn đề đền bù giải tỏa rất khó khăn.

Tuy nhiên, vài năm qua nhiều trục đường chính đô thị tại Quận 6 và khu Tây thành phố được nâng cấp xây dựng như đường Hậu Giang, Kinh Dương Vương, Hùng Vương, đại lộ Võ Văn Kiệt … Thì khu Tây thành phố lại hấp dẫn một nhóm khách hàng đầu tư lớn quan tâm khu vực này.

Hạ tầng Quận 6 sẽ không có nhiều thay đổi trong tương lai gần. Chỉ có tuyến Metro 3A dự kiến xây dựng dọc theo đường Hùng Vương – Kinh Dương Vương. Đây là hạ tầng mà SaleReal đánh giá ảnh hưởng mạnh đến kinh tế cũng như giá trị căn hộ chung cư Quận 6 trong tương lai.

Ngoài ra, lợi thế vị trí của khu Tây thành phố nói chung và khu vực Quận 6 nói riêng là hệ thống bệnh viện vệ tinh lớn như Nhi Đồng 3, Chợ Rẫy 2, khu y tế kỹ thuật cao thành phố …. Khu chợ đầu mối lớn nhất cả nước kinh doanh rất sầm uất nên thu hút rất nhiều tiểu thương, dân kinh doanh hội tụ.

2./ Nguồn cung vốn khan hiếm, nay càng khan hiếm hơn

Quận 6 đã được thành phố quy hoạch lại, nhiều quỹ đất dự án cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ bị chuyển đổi thành đất dân cư hiện hữu. Điều này sẽ làm nguồn cung căn hộ trong tương lai của Quận 6 sẽ hạn chế lại.

Quy hoạch khu vực Quận 6:

+ Phường 5,6,7 và một phần phường 12: Từ quy hoạch từ đất ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ thành đất dân cư hiện hữu.

+ Phường 10, 11: Từ quy hoạch đất chợ, công trình cấp nước sẽ chuyển đổi qua đất dành cho cây xanh.

+ Phường 12, 13, 14: Từ quy hoạch khu dân cư hiện hữu vẫn là khu đất dân cư hiện hữu nhưng có thêm phần cho công trình công cộng và đất cây xanh.

+ Khu dân cư Phú Lâm và một phần phương 13, 14: Từ đất ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và quy hoạch dự án cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ nhưng có thêm một phần đất cho giáo dục và dân khu dân cư hiện hữu.