by Nhật Phạm 25/11/2019

Condotel Hạ Long thị trường đầy màu mỡ cho nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long. Với những con số biết nói từ ngành du lịch và hạ tầng giao thông như du khách đến Hạ Long lớn nhất cả nước, du khách quốc tế đến Hạ Long không chỉ cao nhất Việt Nam mà còn vượt trội hẳn khi chiếm đến 1/3 lượng khách quốc tế đến Việt Nam 2018.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông là bước ngoặt quan trọng giúp du lịch Hạ Long phát triển mạnh trong những năm tới.

Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal Team chia sẻ về du lịch Hạ Long ảnh hưởng gì đến thị trường căn hộ khách sạn Hạ Long. Những rủi ro, điểm mạnh, tiềm năng đầu tư cũng như dự án Condotel đầu tư tốt tại Hạ Long năm 2020 được phân tích chi tiết trong bài viết. Hi vọng quý khách quan tâm dòng sản phẩm này có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.

vinh ha long noi hoi tu condotel cao cap

Vịnh Hạ Long – Di sản thiên nhiên thế giới

Điểm mạnh yếu thị trường Condotel Hạ Long

Điểm yếu và rủi ro Condotel Hạ Long

+ Thời gian khai thác ngắn: Không giống như các tỉnh miền Nam, Quảng Ninh chia ra 4 mùa rõ rệt nên thời gian khai thác du lịch của thành phố này giao động 8 – 10 tháng. Tuy thời gian gần đây, Quảng Ninh thu hút một lượng lớn du khách quốc tế, đặc biệt là khách Nga, Trung Quốc đến vào mùa đông nhưng cũng không tăng được tỷ suất phòng thêm bao nhiêu.

+ Ngày lưu trú của du khách: Lượng du khách đến Hạ Long cao nhất cả nước nhưng thời gian lưu trú chỉ 1 – 2 ngày. Thấp nhất trong các thành phố du lịch biển lớn như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang. Nguyên nhân chủ yếu là Hạ Long thiếu điểm vui chơi, giải trí, mua sắm để níu chân du khách.

+ Khai thác kém: Đối với bất động sản nghỉ dưỡng thì khai thác vận hành dự án ảnh hưởng lớn trực tiếp đến tỷ suất cho thuê của căn hộ của chủ nhân. Thanh khoản và giá trị gia tăng dự án sẽ tốt hơn khi dự án được khai thác tốt. Vậy nên lựa chọn đơn vị quản lý uy tín, có kinh nghiệm khi mua dự án Condotel Hạ Long rất quan trọng.

+ Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Dự án nghỉ dưỡng cần nguồn vốn đầu tư rất lớn nên không phải chủ đầu tư nào cũng có kinh nghiệm triển khai. Nên tình trạng dự án tạm dừng xây dựng khi chủ đầu tư hút dòng tiền là điều bình thường. Ưu tiên chọn chủ đầu tư uy tín để hạn chế rủi ro khi đầu tư căn hộ khách sạn Hạ Long.

+ Sử dụng đòn bẩy quá lớn: Tuy giá trị Condotel Hạ Long không lớn và chính sách thanh toán rất dãn. Nhưng việc sử dụng đòn bẩy quá lớn sẽ ảnh hưởng đến khách hàng rất nhiều khi có biến động về lãi suất ngân hàng. Theo SaleReal Team, thì quý khách nên sử dụng đòn bẩy 30 – 50% là tốt nhất.

cang hanh khach quoc te ha long

Cảng hành khách quốc tế Hạ Long

Điểm mạnh Condotel Hạ Long

Điểm mạnh 1: Trong 3 năm qua Hạ Long chỉ đón nhận khoảng 2000 căn hộ khách sạn thấp hơn nhiều so với những thành phố du lịch lớn khác. Nguồn cung dự án Condotel Hạ Long vốn đã khan hiếm lại càng khan hiếm hơn khi UBND tỉnh Quảng Ninh tạm dừng việc trình, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch với các dự án Condotel. Đồng thời, trong thời gian tới sẽ giảm dần và không bố trí dự án Condotel dọc khu vực Bãi Cháy, Hạ Long từ ngày 28/1/2019.

Có thể nói, trong tương lai số lượng dự án Condotel tại Hạ Long sẽ có giới hạn. Nên chắc chắn giá trị Condotel Hạ Long gia tăng mạnh.

Điểm mạnh 2: Giá bán còn ” dễ chịu ” hơn nhiều so với Condotel Nha Trang, Condotel Đà Nẵng hay Condotel Phú Quốc. Chỉ 1.5 tỷ – 3 tỷ/căn là quý khách đã sở hữu một căn hộ khách sạn tại Hạ Long.

Điểm mạnh 3: Tỷ suất thuê và cho thuê giá rất tốt. Công suất phòng dòng Condotel rơi vào khoảng 60% – 70% mỗi năm. giá cho thuê phòng khoảng 1 – 3 triệu/đêm đối với Condotel 3 sao.

Nguồn du khách đến Hạ Long chủ yếu từ Hà Nội thường đi theo nhóm. Thay vì chọn ở khách sạn chia ra nhiều phòng để ở thì xu hướng lựa chọn thuê Condotel để ở rất nhiều. Bởi lưu trú trong Condotel rất thoải mái, dễ vui chơi, giải trí hay tiệc tùng.

Điểm mạnh 4: Được vận hành bởi những đơn vị quản lý hàng đầu thế giới như Tập đoàn Ascott, Intercontinental, Accor, Wyndham.

Tiềm năng thị trường Condotel Hạ Long

Chúng tôi đánh giá dòng Condotel Hạ Long sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới bởi những lý do sau:

+ :Sự phát triển của thành phố Hạ Long trong 5 năm qua Nếu như trước đây Hạ Long được biết đến là thành phố du lịch bậc nhất khu vực phía bắc. Thì nay, Hạ Long còn được nhiều du khách biết đến là trung tâm văn hóa, giải trí với những khu nghỉ dưỡng lớn được phát triển bởi chủ đầu tư lớn như BIM Group, FLC, Doji Land, Vingroup …

Những thương hiệu lớn này không chỉ mang đến nguồn du khách lớn mà đưa ra nhiều dịch vụ vui chơi níu kéo du khách lưu trú lâu hơn.

Để kể đến những thay đổi Hạ Long trong 5 năm qua có thể nhắc đến dự án Marina Hạ Long ( 2 tỷ USD ), Vinhomes Dragon Bay ( 12.000 tỷ ), SunWorld Ha Long Park ( 7.800 tỷ đồng ), FLC Hạ Long (3.400 tỷ đồng), Mon Bay Hạ Long (5000 tỷ đồng), Hạ Long Star (550 triệu USD) …

+ Sự phát triển của du lịch: Hạ Long – Quảng Ninh đang dẫn đầu cả nước về số lượng du khách ghé thăm. Hạ Long không chỉ thu hút du khách trong nước mà rất đông du khách quốc tế.

Năm 2018, Việt Nam đón hơn 15 triệu lượt du khách quốc tế thì riêng Hạ Long hơn 5,2 triệu lượt khách quốc tế, bằng 1/3 du khách quốc tế đến Việt Nam.

Và khách du lịch đến Hạ Long chưa có dấu hiệu giảm hay đi ngang mà còn tăng trưởng rất tốt. Chỉ riêng 9 tháng đầu năm 2019, Hạ Long – Quảng Ninh đón 11,3 triệu lượt du khách ( gần bằng năm 2018 với 12.2 triệu lượt khách ).

+ Sự phát triển của hạ tầng giao thông: Năm 2018 – 2019 là năm đánh dấu nhiều hạng mục giao thông thúc đẩy phát triển của Hạ Long như Đường cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Vân Đồn ( Hoàn thành ), Sân bay quốc tế Vân Đồn ( Hoàn thành ), Cảng hành khách du lịch Quốc tế Hạ Long ( Hoàn thành ), Cao tốc Móng Cái – Vân Đồn ( Khởi công 3/4/2019 ).

Và năm 2020 trở đi sẽ là năm những hạ tầng giao thông trên bắt đầu hoạt động hết công suất. Thời gian đến Hạ Long được rút ngắn, du khách đến Hạ Long dễ dàng hơn. Thúc đẩy ngành du lịch phát triển.

+ Thiếu nguồn cung lưu trú cao cấp: Toàn tỉnh Quảng Ninh đang có 256 khách sạn 1 – 5 sao với 11.624 phòng chủ yếu tập trung tại Hạ Long. Trong đó, khối lưu trú 4 – 5 sao gồm khách sạn, Condotel, biệt thự biển Hạ Long chỉ có 6.921 căn. Một con số khá khiêm tốn so với các thành phố du lịch khách, trong khi lượng khách đến Hạ Long lại vượt trội hoàn toàn so với các thành phố du lịch này.

Chưa kể đến, công suất phòng của khối 4 – 5 sao luôn đạt 60 – 70%. Riêng khối khách sạn 5 sao trên 70% và thời gian lưu trú là 2.25 ngày/khách.

Với những yếu tố tiềm năng trên, SaleReal Team đánh giá cơ hội đầu tư Condotel Hạ Long còn rất lớn.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án Condotel Hạ Long

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án mới Condotel Hạ Long

Các dự án Condotel Hạ Long đã hoàn thiện

Theo ghi nhận của chúng tôi, công suất phòng Condotel Hạ Long khoảng 60 – 70%. Giá cho thuê từ 1 triệu – 3.5 triệu/đêm.

  • Condotel Sapphire Hạ Long

Chủ đầu tư: Tập đoàn Doji.
Số lượng: 621 căn hộ ( S1 ) và 1008 căn hộ ( tòa S2 ).
Tình trạng: Tòa S1 đã bàn giao và tòa S2 đang bán.
Giá bán: 2 tỷ – 3 tỷ đồng/căn.
Giá cho thuê: cho thuê từ 2 – 3 triệu đồng/đêm ( Tòa S1 ).

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: THE SAPPHIRE RESIDENCE.

condotel sapphire ha long

Sapphire Hạ Long nhìn từ cảng hành khách quốc tế Hạ Long

hinh thuc te nhin tu du an condotel ha long

View từ Condotel Sapphire Hạ Long

  • Dự án FLC Grand Hotel Halong

Chủ đầu tư: Tập đoàn FLC.
Số lượng: 574 căn hộ khách sạn.
Tình trạng: Đã bán.
Giá bán: từ 1.7 tỷ/căn.
Giá cho thuê: 1.5 – 3.5 triệu/đêm.

condotel flc ha long

Dự án FLC Hạ Long đã đi vào hoạt động

  • Ramada By Wyndham Hạ Long Bay View

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Lạc Hồng.
Số lượng: 568 căn hộ.
Tình trạng: Đã bán.
Giá bán: từ 2 tỷ/căn.

Tham khảo thêm thông tin dự án tại đây: RAMADA BY WYNDHAM.

tien do xay dung ramada by wyndham quang ninh

Thực tế dự án Ramada By Wyndham

Ngoài ra, Hạ Long còn nhiều dự án đang hoàn thiện, sắp bàn giao như:

+ Mon Bay Hạ Long
+ New Life Tower Ha Long
+ Green Bay Garden (Halong Marina)

Tổng hợp những dự án Condotel Hạ Long thu hút trong 2020

+ Citadines Marina Hạ Long: Dự án căn hộ khách sạn mang thương hiệu Citadines của tập đoàn Ascott. Dự án sở hữu vị trí trung tâm của khu đô thị du lịch Hạ Long Marina quy mô lớn nhất Hạ Long của tập đoàn BIM Group.

+ Intercontinental Hạ Long: Dự án căn hộ khách sạn 5 sao được vận hành bởi tập đoàn quản lý hàng đầu thế giới Intercontinental Hotel Group. Vị trí nằm tại trung tâm dự án Marina Hạ Long của tập đoàn BIM Group.

+ Ha Long Bay View: Vị trí chân cầu Bãi Cháy – Hạ Long. Dự án hiếm hoi còn lại tại trung tâm thành phố Hạ Long. Được quản lý bởi Ramada By Wyndham.

+ Sunshine Marina Hạ Long: Dự án của tập đoàn Sunshine Group tại Bãi Cháy, thành phố Hạ Long.

Trên đây là những đánh giá của SaleReal về thị trường căn hộ khách sạn Hạ Long. Hi vọng quý khách có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.

Quý khách có nhu cầu đầu tư tại khu vực này hãy gọi trực tiếp cho đội ngũ của chúng tôi với hơn 6 năm làm các dự án từ đất nền, nhà phố biệt thự, căn hộ chung cư, Condotel tại thành phố Hạ Long sẽ giúp khách hàng được nhiều thông tin bổ ích trước khi lựa chọn dự án nào phù hợp.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư các dự án Condotel Hạ Long

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án mới Condotel Hạ Long

Tác giả : Co-Founder SaleReal Nhật Phạm

sep quan salereal

MR QUÂN

Founder SaleReal

Họ Tên

Số điện thoại

Email