Merita là dự án nhà phố Quận 9 liên kế vườn được chủ đầu tư Khang Điền chào bán ra thị trường vào giai đoạn cuối tháng 2/2017. 100% nhà phố, shophouse đã được khách hàng đặt mua ngay trong ngày mở bán.

Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia SaleReal sẽ đưa ra đánh giá lý do vì sao Merita Khang Điền hấp dẫn khách hàng và đẳng cấp thực sự của dự án nhà phố Quận 9 này.

Tổng quan dự án Merita Khang Điền

Tên chính thức: Merita.

Chủ đầu tư: Khang Điền.

Vị trí: đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9, TP. HCM.

Tổng diện tích: 3,1 ha.

Loại hình: Nhà phố liên kế vườn và shophouse.

Tổng số sản phẩm: 131 căn gồm 89 căn nhà phố liên kế vườn và 42 căn shophouse.

Diện tích: 5x17m, 5x18m, 5x20m, 6x17m, 8x17m, 8x20m, 10x20m.

Hình thức xây dựng: 1 Trệt+ 2 Lầu.

Pháp lý: Đã bàn giao sổ đỏ và sổ hồng cho khách hàng.

Khởi công xây dựng: Tháng 6/2016.

Thời điểm mở bán: Tháng 2/2017.

Thời điểm bàn giao: Cuối năm 2017.

phoi canh du an merita khang dienPhối cảnh dự án Merita Khang Điền

Khách hàng quan tâm dự án Merita Khang Điền

Hỗ trợ tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc đăng ký nhận cập nhật bảng giá các dự án nhà phố Quận 9 qua Email

Vị trí Merita Khang Điền ở đâu?

Dự án Merita Quận 9 (hay còn có tên gọi là Tháp Mười Merita) tọa lạc tại mặt tiền đường Liên Phường, phường Phước Long B, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. Nhà phố Quận 9 của Khang Điền cách vòng xoay Liên Phường chưa đến 50 mét và khu công nghệ cao Quận 9 chỉ 700 mét.

Dự án nằm gần nhiều khu dân cư cao cấp như KDC Hưng Phú, KDC River Park, KDC Mega Khang Điền, Khu biệt thự Khang An, khu biệt thự Lucasta Khang Điền,… hình thành một cụm khu dân cư văn minh, hiện đại bậc nhất Quận 9.

vi tri nha pho merita khang dien

 

Bên cạnh đó, nhờ nằm gần nhiều tuyến đường quan trọng của khu vực nên việc di chuyển, kết nối giao thông đến những khu vực lân cận và các quận trung tâm khá dễ dàng và nhanh chóng:

Merita => Khu công nghệ cao Quận 9: 5 phút qua đường Võ Chí Công – cầu Phú Hữu.

Merita => Quận 1: 17 phút qua lộ trình Liên Phường – Đỗ Xuân Hợp – Cao tốc – Mai Chí Thọ hoặc Võ Chí Công – Cao tốc – Mai Chí Thọ.

Merita => Quận 7: 17 phút qua Võ Chí Công – Cầu Phú Mỹ.

Merita => Nam Rạch Chiếc, Saigon Sports City, TT TDTT Rạch Chiếc: 5 phút qua Liên Phường – Song hành cao tốc.

Merita => Thủ Thiêm: 10 phút qua Liên Phường – Đỗ Xuân Hợp – Cao tốc – Mai Chí Thọ hoặc Võ Chí Công – Cao tốc – Mai Chí Thọ.

Merita => sân golf Rạch Chiếc, sân golf Quận 9: 10 phút.

Cũng nhờ khả năng kết nối giao thông linh hoạt nên cư dân nhà phố Khang Điền còn được thừa hưởng rất nhiều tiện ích ngoại khu chất lượng như:

  • Trường quốc tế Mỹ: 5 phút.
  • Trường quốc tế Anh: 7 phút.
  • Bệnh viện quốc tế Mỹ: 9 phút.
  • Bệnh viện Quận 2: 8 phút.
  • Vincom Quận 9: 10 phút.
  • Co.op mart Quận 9: 11 phút.
  • TTTM Estella Palace: 12 phút.
  • TTTM Parkson Cantavil: 12 phút.
  • Vincom Mega Mall Thảo Điền: 15 phút.

Tiềm năng và hạn chế của Merita Khang Điền Quận 9

Tiềm năng:

Merita sở hữu tiềm năng rất lớn khi tọa lạc tại một vị trí đắc địa, khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ để trở thành trung tâm mới của Quận 9. Phước Long B và Phú Hữu chính là 2 khu vực tại Quận 9 được đầu tư mạnh tay nhất với rất nhiều dự án hạ tầng giao thông, tiện ích cùng rất nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.

– Hạ tầng giao thông đang xây dựng: Nâng cấp & mở rộng đường Liên Phường (đoạn từ Đỗ Xuân Hợp đến nút giao Bưng Ông Thoàn), nâng cấp & mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp (đoạn từ cầu Nam Lý đến khu dân cư Lakeview City), xây dựng cầu Nam Lý, đường Song hành cao tốc (đoạn từ Đỗ Xuân Hợp đến nút giao An Phú),…

– Liền kề khu đô thị lớn: Merita Khang Điền nằm gần cụm khu đô thị lớn của Quận 2 là Nam Rạch Chiếc – Saigon Sports City – Khu đô thị Alpha King 300 ha.

– Gần khu công nghệ cao Quận 9: Dự án cách khu công nghệ cao Quận 9 chỉ khoảng 1km, nơi tập trung của những công ty, tập đoàn hàng đầu thế giới hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, điện từ như Samsung, Intel, Hi-tech, Nidec,…

– Khu CNC Quận 9 còn là đại bản doanh của một số trường đại học nổi tiếng như Fulbright, Hutech, Nguyễn Tất Thành, FPT,… và học viện hàng không Vietjet. Dự kiến, đến năm 2021 thì đa phần những doanh nghiệp, công ty, trường học tại khu công nghệ cao Quận 9 sẽ chính thức đi vào hoạt động và đây là nơi làm việc, học tập của hơn 30.000 kỹ sư, chuyên gia, giảng viên,…

duong lien phuongTiến độ đường Liên Phường

do xuan hopTiến độ đường Đỗ Xuân Hợp

song hanhTiến độ đường Song hành cao tốc

toan khu rach chiec quan 2 Cụm đô thị Nam Rạch Chiếc – Saigon Sports City – Khu đô thị Alpha King

Sau khoảng 2 -3 năm tới, khi những hạng mục giao thông đều đã hoàn thành, tất cả phân khu tại Khu CNC Q9 đi vào hoạt động và cụm khu đô thị Nam Rạch Chiếc – Saigon Sports City – Khu đô thị Alpha King hình thành thì khu vực này sẽ trở nên sôi động hơn, cư dân di chuyển dễ dàng hơn, nhiều tiện ích đẳng cấp mọc lên và giá trị nhà phố Merita còn tăng cao hơn.

Hạn chế:

– Thi công xây dựng đường Liên Phường làm bụi bặm, ô nhiễm và gây cản trở cho việc di chuyển.

– Hệ thống tiện ích ngoại khu hiện tại có nhưng chưa nhiều.

Tuy nhiên, khách hàng không phải quá lo lắng vì những hạn chế này sẽ sớm được khắc phục. Cụ thể, việc xây dựng đường Liên Phường sẽ hoàn thiện vào cuối năm 2019 cùng với đó là rất nhiều tiện ích chung sẽ được mọc lên để phục vụ cư dân trên tuyến đường Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp và Song hành cao tốc.

Hỗ trợ tư vấn đầu tư nhà phố Quận 9

Liên hệ hotline: 0938.007.778 – Mr. Quân

Click nhận bài viết Đánh giá TOP 3 dự án nhà phố Quận 9 nên đầu tư 2020 tại đây

Tiện ích tại nhà phố Merita

Cũng giống như bao khu nhà phố compound khác của Khang Điền, hệ thống tiện ích tại Merita Quận 9 được xây dựng khá đầy đủ để phục vụ cho những cư dân.

Những tiện ích chất lượng và khác biệt nhất có thể kể đến như công viên cây xanh rộng lớn, hồ bơi tràn, phòng tập GYM hiện đại, siêu thị Mini Mart và trường mầm non quốc tế với diện tích đất hơn 1,800 m2 cao 3 tầng ngay trong dự án.

tien ich noi khu du an merita quan 9Tiện ích nội khu dự án Merita Khang Điền

Cùng với đó, những tiện ích thiết yếu khác cũng được xây dựng tại dự án nhà phố Khang Điền:

  • Khu vực vui chơi, giải trí cho trẻ em.
  • Đường đi bộ.
  • Khu vực sinh hoạt cộng đồng.
  • Khu vực sân Tennis, cầu lông, bóng rổ.
  • Khu vực thư giãn, tập thể dục dưỡng sinh cho người cao tuổi.
  • Khu tiệc nướng BBQ ngoài trời.
  • Khu compound an ninh tuyệt đối.

Hình ảnh thực tế tiện ích tại Merita Quận 9:

ho boi du an merita quan 9

khu vui choi tre em du an merita quan 9

ho boi tran tai nha pho merita

Mặt bằng và thiết kế Merita Quận 9

Dự án Merita là dự án nhà phố được quy hoạch trên tổng thể 3,1 hecta với 4 block A, B, C D. Có tất cả 131 sản phẩm bao gồm 89 căn nhà phố liên kế vườn và 42 căn shophouse.

– Block A: Bao gồm 20 Nhà phố, 4 Nhà liên kế góc, 19 liên kế vườn.

– Block B: Bao gồm 22 Nhà phố, 4 Nhà liên kế góc, 16 liên kế vườn.

– Block C: Bao gồm 4 Nhà liên kế góc, 14 liên kế vườn.

– Block D: Bao gồm 4 Nhà liên kế góc, 28 liên kế vườn.

Shophouse Merita sở hữu mặt tiền đường Liên Phường tại block A & B có diện tích : 5 x 20 = 100 m2

mat bang tong the du an merita quan 9Tổng thể dự án Merita Khang Điền

Một số hình ảnh thực tế:

hinh anh thuc te shophouse merita

thuc te nha pho merita

Giá bán nhà phố Merita Khang Điền

Thời điểm mở bán (tháng 2/2017):

  • Nhà phố liên kế sẽ có mức giá: từ 3,4 – 7 tỷ/căn tùy vị trí và diện tích.
  • Các căn shophouse nằm ngoài mặt tiền Liên Phường: Từ 7,4 – 15 tỷ/căn.

Thời điểm hiện tại (cuối năm 2019):

  • Nhà phố liên kế sẽ có mức giá: từ 7 tỷ/căn.
  • Các căn shophouse nằm ngoài mặt tiền Liên Phường: từ 15 tỷ/căn (nhưng không có KH nào bán lại).

Giá bán một số những dự án nhà phố Quận 9 xung quanh:

Và dự án nhà phố biệt thự Quận 9 duy nhất bán năm 2020:

Giá bán một số những dự án nhà phố Quận 2 gần kề:

Lakeview City: từ 12 tỷ/căn.
Palm Residence (Palm City): từ 15 tỷ/căn.

So sánh giá bán Merita với những dự án xung quanh thì SaleReal đánh giá đây là một mức giá chấp nhận được. Dự án phù hợp với những khách hàng mua ở cũng như mua đầu tư.

Khách hàng mua nhà phố Merita để ở

Nhà phố Merita Khang Điền là nơi an cư đáng mơ ước của nhiều khách hàng khi:

– Sở hữu nhiều tiện ích nội khu chất lượng.

– Vị trí địa lý thuận lợi, kết nối giao thông linh hoạt.

– Không gian sống trong lành, mát mẻ, yên tĩnh.

– An ninh được đảm bảo tuyệt đối.

– Đơn vị quản lý CBRE giúp cư dân được tận hưởng tiện ích, dịch vụ trọn vẹn hơn.

cong chao du an merita khang dienCổng ra vào khu nhà phố Merita Khang Điền

Khách hàng mua Merita Quận 9 để đầu tư

Đầu tư mua đi bán lại:

Nhìn chung, thị trường nhà phố Quận 9 trong vòng 4 – 5 năm trở lại đây tăng giá tương đối tốt, nguyên nhân là do hạ tầng khu vực ngày càng đồng bộ, nhu cầu tăng cao nhưng nguồn cung khan hiếm.

  • River Park: mở bán 2017 giá 2,7 tỷ/căn và hiện tại giá 5,5 tỷ/căn.
  • Park Riverside: mở bán giai đoạn 1 cuối 2015 giá 2,7 tỷ/căn và hiện tại giá 5,2 tỷ/căn.
  • Melosa Garden: mở bán cuối năm 2015 giá 3 tỷ/căn và hiện tại giá 5,5 tỷ/căn.

Và dự án Merita Khang Điền mở bán vào đầu năm 2017 với giá từ 3,4 tỷ/căn và hiện tại giá từ 7 tỷ/căn.

Với mức giá như hiện tại, nhóm chuyên gia SaleReal nhận định khách hàng vẫn có thể đầu tư mua đi bán lại vì nhà phố Quận 9 của Khang Điền sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Trong khoảng 2 năm tới, giá bán Merita Khang Điền tăng lên rất đáng kể nhờ những yếu tố chờ sau:

– Hạ tầng giao thông đang hoàn thiện như đường Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Song hành cao tốc.

– Hạ tầng tiện ích mọc lên nhiều hơn.

– Khu công nghệ cao dần đi vào hoạt động.

– Cụm khu đô thị liền kề am Rạch Chiếc – Saigon Sports City – Khu đô thị Alpha King hình thành.

Tuy nhiên, hiện tại dự án đã hoàn thành nên nếu mua khách hàng buộc phải xuống tiền 100%. Điều này khiến cho tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư mua đi bán lại nhà phố Merita Khang Điền là không cao.

Đầu tư cho thuê:

Thời điểm hiện tại, đội nhóm SaleReal đánh giá phương án đầu tư Merita Quận 9 hiệu quả nhất là mua cho thuê, tích lũy tài sản.

Hiện tại, giá thuê nhà phố tại khu vực này đang dao động ở mức 15 – 25 triệu/tháng.

Với những điểm hấp dẫn khách hàng muốn đến an cư cộng thêm việc nằm gần khu công nghệ cao Quận 9 sẽ giúp cho tiềm năng khai thác cho thuê của nhà phố Khang Điền này trở nên lớn hơn.

Ngoài đối tượng khách hàng là những chuyên gia tại khu công nghệ cao Quận 9 thì với khả năng kết nối giao thông thuận tiện, dự án nhà phố Khang Điền còn hấp dẫn những đối tượng khách hàng đang công tác hay làm việc tại Quận 1, Quận 2, Quận 7, Quận Bình Thạnh,…

Với phương án đầu tư cho thuê, khách hàng có thể sử dụng đòn bẩy tài chính, vay vốn ngân hàng và chi trả trong vòng 5 – 10 năm.

Điểm cộng khi đầu tư cho thuê dự án Merita Quận 9 là quý khách có thể khai thác được ngay. Tiền khai thác cho thuê hàng tháng có thể dùng để chi trả tiền ngân hàng.

Trên đây là chia sẻ của nhóm chuyên gia SaleReal về dự án Merita Khang Điền. Hy vọng bài viết của chúng tôi mang đến cho khách hàng nhiều tin tức bổ ích và hấp dẫn.

5 căn nhà phố Merita Khang Điền giá tốt ký gửi bên SaleReal

Liên hệ để biết thêm thông tin: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc đăng ký nhận thông tin chi tiết bảng giá, mã căn qua Email

Thảo Luận ý Kiến

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *