Căn hộ chung cư Quận 4

Điểm mạnh yếu thị trường căn hộ Quận 4

Điểm yếu căn hộ Quận 4

+ Không chỉ khu vực Quận 4 mà hầu như khu vực trung tâm thành phố đều gánh chịu tình trạng chung như tắt đường, kẹt xe vào giờ cao điểm. Ngoài ra, Quận 4 được bao quanh bởi 3 mặt giáp sông, nền đất Quận 4 lại thấp nên tình trạng ngập nước do nhiều cường và ngập nước vào mùa mưa xảy ra thường xuyên.

+ Số lượng dự án căn hộ không nhiều, nên khách hàng ít có sự lựa chọn.

Điểm mạnh dự án chung cư Quận 4

+ Giá bán tốt: Thuộc khu vực Quận trung tâm nhưng giá bán chung cư Quận 4 giao động từ 35 – 90 triệu/m2, tốt hơn nhiều so với căn hộ Quận 1, căn hộ Quận 3 hay các chung cư Quận 2 mới tại các khu vực Thủ Thiêm.

+ Kết nối đi lại thuận tiện: Quận 4 giáp hầu hết các Quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 5, Quận 7, Quận 8. Và các trục đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ … Nên rất dễ dàng di chuyển đến hầu hết khu vực khác nhau trong thành phố.

+ Thừa hưởng tiện ích cao cấp sẵn có: Hầu hết căn hộ tại Quận 4 nằm trên trục đường Bến Vân Đồn. Qua rạch Bến Nghé vài bước chân là khu vực trung tâm thành phố nên cư dân dễ dàng tiếp cận những tiện ích cao cấp sẵn trong khu vực cũng như khu trung tâm.

+ Cho thuê tốt: Tỷ suất cho thuê căn hộ tại Quận 4 rất tốt, giao động từ 4 – 6% mỗi năm. Đối tượng thuê phần lớn khách hàng nước ngoài làm việc tại Quận 4 và các Quận xung quanh. Đặc biệt, căn hộ dịch vụ hầu như không cần tìm kiếm khách hàng thuê, chỉ cần có nguồn hàng là có khách hàng thuê liền.

Tiềm năng đầu tư chung cư Quận 4

Trước đây, Quận 4 được nhiều người ví như ốc đảo giữa lòng thành phố với 3 mặt giáp sông. Giao thông di chuyển không thuận tiện, tình trạng ùn tắc giao thông và an ninh không đảm bảo.

Nhưng từ năm 2013 đến nay, sau khi trục đường Bến Vân Đồn đi vào hoạt động. Thay thế cho những khu dân cư lộm cộm, nhà máy cũ là những khu dân cư và dịch vụ, tiện ích cao cấp.

Quận 4 những năm qua đã có nhiều thay đổi nhưng chúng tôi thấy, quận 4 là Quận trung tâm đang được thành phố ưu tiên quy hoạch, chỉnh trang đô thị. Ngoài đường Bến Vân Đồn đã hoàn thiện thì quận 4 còn nguyên các yếu tố chờ tiềm năng. Điều này không chỉ thúc đẩy kinh tế khu vực Quận 4 mà gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

1/. Hạ tầng giao thông

Có thể thấy, Quận 4 chỉ mới có trục đường Bến Vân Đồn là chỉnh chu khi nâng cấp lên 25m và làm bờ kè dọc theo Rạch Bến Nghé. Còn lại hạ tầng giao thông chỉ vừa bắt đầu hoặc sắp triển khai như:

+ Cầu Nguyễn Khoái: Cây cầu bắc qua Kênh Tẻ nối đường Nguyễn Khoái, Quận 4 với Quận 7. Dự án được thành phố bắt buộc triển khai trước tết nguyên đán 2020. Đồng thời, đoạn đường Nguyễn Khoái cũng được nâng lộ giới lên 25m ( lộ giới hiện tại là 20m ).

+ Cầu Trần Đình Xu: Đầu kia là đường Nguyễn Khoái, Quận 4 nối qua Quận 1.

+ Cầu Thủ Thiêm 3: Để triển khai cầu Thủ Thiêm 3 thì cảng Khánh Hội đã được di dời và đường Tôn Đản từ lộ giới 20m sẽ nâng lên 30 – 46m. Ngoài ra, chỗ cảng Khánh Hội di dời sẽ xây dựng siêu đô thị bậc nhất Quận 4.

+ Đường Nguyễn Tất Thành: Quy hoạch lộ giới từ 37 – 41m, đoạn lộ giới phía nhà dân theo ranh cũ sẽ được điều chỉnh lại. Còn lại sẽ mở rộng hoàn toàn về hướng cảng Khánh Hội ( Cảng đã được di dời để triển khai dự án tại đây ).

+ Đường Tôn Thất Thuyết: Được mở rộng lên 25m và làm bờ kè dọc sông Kênh Tẻ. Có thể nói trục đường này trong tương lai không khác gì đường Bến Vân Đồn hiện tại.

+ Cầu Kênh Tẻ 2: Nối đường Tôn Đản, Quận 4 đến Lê Văn Lương, Quận 7. Đang triển khai xây dựng.

Bên cạnh đó, nhiều trục đường được cải tạo mới như Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ. Mở rộng và chỉnh trang đô thị sẽ đi kèm các khu thương mại dịch vụ, căn hộ cao cấp mọc lên.

2./ Quy hoạch lõi trung tâm

Một phần của quận 4 thuộc phân khu số 4 của quy hoạch lõi trung tâm thành phố. Chức năng chính của khu vực 5 ( gồm Quận 1 và Quận 4 ) là kinh doanh thương mại tiếp nối từ phân khu 1 – phân khu chức năng thương mại – tài chính (CBD).

Phân khu số 5 sẽ được phát triển chức năng văn phòng, thương mại, căn hộ cao cấp ở các vị trí gần ga metro Bến Thành, dọc đường Hàm Nghi, kênh Bến Nghé và đoạn nối dài của đường Nguyễn Thái Học sang quận 4.

Quy hoạch lõi trung tâm – Quận 4 thuộc phân khu 5

3./ Quỹ đất rất hạn hẹp

Quận 4 vốn là quận có diện tích nhỏ nhất thành phố, lại được quy hoạch rất lâu đời nên quỹ đất rất hạn hẹp. Đi kèm với đó là nguồn cung bất động sản cực kỳ hữu hạn. Ngoài ra, thành phố đang thắt chắc vấn đề chỉ tiêu dân số tại các quận trung tâm sẽ không được điều chỉnh.

Dự án cao tầng mới sẽ không được phê duyệt, chỉ ưu tiên sửa chữa dự án cũ và phát triển những dự án đã duyệt quy hoạch trước đây. Nên bất động sản Quận 4 trong giai đoạn 2019 – 2022 sẽ rất hấp dẫn.

Chúng tôi tin rằng bất động sản trung tâm nói chung và khu vực Quận 4 nói riêng luôn là nơi mà “nhiều người muốn vào,mà ít người muốn ra”. Bất động sản trung tâm luôn tăng giá theo thời gian.

Quận 4, các yếu tố chờ tiềm năng còn nguyên cho ai muốn đầu tư.

Hỗ trợ tư vấn các dự án căn hộ chung cư Quận 4

Hotline tư vấn: 0938.007.778 – Mr. Quân

Hoặc bấm nhận thông tin Top 3 dự án căn hộ Quận 4