Căn hộ Quận 7 là dòng sản phẩm từng dẫn dắt thị trường bất động sản thành phố. Nhưng do sự phát triển quá nhanh nên hạ tầng giao thông kết nối về trung tâm không theo kịp. Điều này đã gây bất lợi cho thị trường căn hộ chung cư Quận 7 vài năm trở lại đây.
Tuy nhiên, tính hiệu tích cực về hạ tầng giao thông khu Nam Sài Gòn năm 2022 và nguồn vốn từ các chủ đầu tư lớn đang đổ về cho thấy thị trường Quận 7 sẽ sôi động trở lại.
Bài viết sau, nhóm chuyên gia SaleReal chia sẻ điểm mạnh, điểm yếu của thị trường chung cư Quận 7 và danh sách dự án mới nhất 2019. Hi vọng quý khách đang quan tâm khu vực và dòng sản phẩm này có thêm thông tin bổ ích để tham khảo.
Phú Mỹ Hưng – Hơn 20 năm phát triển
Danh sách dự án căn hộ hoàn thiện tại Quận 7 :
Khu vực Tân Phong
+ Đã hoàn thiện : Mặt bằng giá hoàn thiện từ 35 – 80 triệu/m2.
Danh sách những dự án căn hộ Quận 7 thu hút trong 2022
Sunshine Diamond River – Dự án căn hộ mặt tiền đường Đào Trí với 3 mặt giáp sống, bên cạnh công viên Mũi Đèn Đỏ. Giá bán dự kiến từ 53 – 63 triệu/m2.
Sunshine City Sài Gòn – Dự án ngay Phú Mỹ Hưng giáp sông Cả Cấm. Giá bán từ 55 triệu/m2.
Eco Green Sài Gòn – Dự án mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, gần bên cầu Thủ Thiêm 4. Giá bán từ 50 triệu/m2.
Ascent Garden Homes – Dự án thuộc dòng Ascent của Tiến Phát. Dự án nằm tại đường Bến Nghé, Tân Thuận. Giá từ 38 triệu/m2 và dự án bán quý 1/2020.
Riviera Point – Dự án đẹp của Keppel Land ngay bên Phú Mỹ Hưng Quận 7. Đã bán thành công 3 block, còn block cuối The Loft sẽ dự kiến sẽ bán đầu năm 2020 với giá bán từ 80 triệu/m2.
Babylon Garden: Dự án hiếm hoi của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng tại đường Đào Trí, Quận 7.
The Peak Garden: Dự án căn hộ do chủ đầu tư Hưng Lộc Phát triển khai tại đường Nguyễn Lương Bằng.
Điểm mạnh mạnh và điểm yếu của thị trường căn hộ Quận 7
Điểm yếu chung cư Quận 7
Quận 7 từng là khu vực dẫn đầu thị trường bất động sản thành phố Hồ Chính Minh về quy mô, giá cả lẫn sức hấp dẫn. Khu Nam đã dẫn dắt thị trường địa ốc trong thời kỳ hoàng kim năm 2007 – 2008.
Tuy nhiên, do phát triển quá nhanh nên sự quá tải về hạ tầng đang làm điểm yếu lớn nhất ảnh hưởng đến sự phát triển của khu Nam Sài Gòn cũng như căn hộ Quận 7. Tình trạng gia tăng dự án đột biến các dự án tại khu Nam, trong khi hạ tầng giao thông về trung tâm hầu như khó khả năng mở rộng, dẫn đến tình trạng kẹt xe, tắt đường càng nghiêm trọng.
Ngoài thị trường căn hộ Quận 2 thì Quận 7 có nguồn cung dự án căn hộ lớn. Hiện trên khu vực có 83 dự án căn hộ, chỉ riêng năm 2014 đến nay Quận 7 đón hơn 34 dự án mới với hơn 20.000 căn hộ. Chiếm 13% so với toàn thị trường căn hộ thành phố giai đoạn này.
Tuy số lượng căn hộ lớn nhưng mặt tích cực là khách hàng mua ở chọn được căn hộ phù hợp nhu cầu. Nhà đầu tư nhiều lựa chọn hơn về dự án cũng như hình thức đầu tư.
Giá bán tăng mạnh từ 2014 đến nay cũng là điều đáng lo ngại của nhiều khách hàng tại thị trường căn hộ Quận 7. Đơn cử, năm 2014 giá bán căn hộ trung bình 27 triệu/m2. Và giá bán dự án mới hiện nay trung bình khoảng 45 – 80 triệu/m2.
Trong 5 năm qua, Quận 7 là nơi cung cấp đến 77% tổng số căn hộ tầm trung ( 27 – 40 triệu/m2 ) của toàn thành phố.Tuy nhiên, từ 2018 đến nay thị trường đón nhận chủ yếu sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp trên 50 triệu/m2.
Ngoài ra, Quận 7 có nhiều dự án quy mô lớn nhưng được triển khai bởi chủ đầu tư nhỏ, tiềm lực tài chính và năng lực triển khai kém dẫn đến tình trạng dự án bị hụt vốn dừng triển khai.
Điểm mạnh thị trường chung cư Quận 7
Năm 2014, thị trường căn hộ Quận 7 bắt đầu sôi động trở lại. Với 34 dự án căn hộ được phát triển từ 2014 đến nay. Nhờ lợi thế về đô thị đã hình thành với đầy đủ tiện ích, dịch vụ sẵn có, khách hàng mua có thể về ở ngay lập tức nên dự án chung cư Quận 7 phát triển rất nhanh.
Điểm mạnh 1: Thị trường căn hộ Quận 7 cuối 2018 đến nay cho thấy nguồn cung và sự sôi động của cộng đồng môi giới. Khách hàng biết đến thị trường Quận 7 nhiều hơn nhờ chủ đầu tư truyền thông mạnh về dự án cũng như được môi giới mời chào.
Điểm mạnh 2: Tập trung thương hiệu lớn nhiều. Ngoài Phú Mỹ Hưng thì Quận 7 hội tụ hầu hết các chủ đầu tư lớn trên thị trường bất động sản như Keppel Land, Mapletree, Novaland, Vạn Thịnh Phát, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Sunshine Group, Xuân Mai Corp …
Ngoài chất lượng và uy tín thì phương thức thanh toán của các chủ đầu tư rất tốt. Đơn cự, Keppel Land với phương thức thanh toán 1 – 2% mỗi tháng và đến 50% nhận nhà. Hay chủ đầu tư NỘI như Sunshine Group và Xuân Mai Group hỗ trợ 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc 24 – 32 tháng. Những phương án tài chính này rất tốt mua tích lũy tài sản hay cho thuê.
Điểm mạnh 3: Tiện ích sống cao cấp đã đầy đủ. Chỉ cần chọn căn hộ Quận 7 phù hợp nhu cầu là có thể dọn về sinh sống ngay.
Điểm mạnh 4: Tỷ suất cho thuê căn hộ Quận 7 đang rất tốt, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài. Tỷ suất cho thuê Quận 7 rơi vào khoảng 5 – 6 %. Nếu kết hợp với việc tích lũy tài sản, nhận nhà cho thuê sau 4-5 năm (căn hộ còn mới) thì bán đi sẽ là phương án đầu tư rất tốt.
Như chia sẻ của chúng tôi ở trên, khu vực Quận 7 đang hội tụ đầy đủ các chủ đầu tư lớn nhất Việt Nam hiện nay như Keppel Land, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, Đất Xanh, Vạn Thịnh Phát. Và năm 2018 thị trường Quận 7 đón nhận thêm 2 chủ đầu tư lớn gốc Bắc là Sunshine Group và Xuân Mai Corp.
+ Phú Mỹ Hưng: Các dự án dòng thương hiệu Phú Mỹ Hưng.
Những cái tên trên chiếm hầu hết quỹ đất khu vực Quận 7 trong giai đoạn 2019 – 2025. Có thể nói, trong tương lai gần, Quận 7 sẽ có nguồn sản phẩm đa dạng đáp ứng cho nhu cầu ở của khách hàng ở cũng như đầu tư.
Khu công viên Mũi Đèn Đỏ – siêu dự án 6 tỷ đô – yếu tố tiềm năng thúc đẩy bất động sản Quận 7
Hạ tầng khu Nam được nâng cấp
+ Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Tháng 12/2019 sẽ triển khai giai đoạn 1 với hầm chui 3 tầng, chi phí đầu tư 830 tỷ đồng.
+ Cầu Nguyễn Khoái: Khởi công trước tết nguyên đán 2020. Đây là hạ tầng giao thông quan trọng nối Quận 4 với Quận 7. Hạn chế tắt tình trạng thắt cổ chai khi cư dân khu Nam về trung tâm.
+ Cầu Phước Khánh: Nằm trên đường Cao tốc Long Thành – Bến Lức nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch Đồng Nai.
+ Cầu Thủ Thiêm 4: Nối Quận 7 qua Thủ Thiêm Quận 2. Đã chính thức được thành phố phê duyệt khởi động. Đây là hạ tầng giao rất quan trọng, không chỉ hạn chế tình trạng kẹt xe mà ảnh hưởng đến sự phát triển của toàn bộ thị trường khu Nam.
+ Đường Phú Thuận mở rộng: Đường nối từ khu vực phức hợp 6 sao Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
+ Trục Bắc – Nam: Từ Quốc lộ 22 đến Hiệp Phước Nhà Bè được nâng cấp lên 6 làn xe. Đây là hạ tầng huyết mạch ảnh hưởng đến toàn bộ khu Nam Sài Gòn.
+ Tuyến Metro số 4: Là tuyến Metro dài nhất thành phố Hồ Chí Minh với số vốn đầu tư 97.000 tỷ đồng. Nối từ Thạnh Xuân (quận 12) đến Khu đô thị Hiệp Phước ( Quận 7 ). Đây là động lực phát triển chính của khu Nam trong tương lai.
+ Cầu Cần Giờ: Nối 2 huyện Cần Giờ và Nhà Bè ( Nơi có mặt ông lớn VinGroup với resort nghỉ dưỡng siêu lớn Vinpearl Cần Giờ ).
Với 2 yếu tố trên, SaleReal Team đánh giá trong vài năm tới thị trường căn hộ Quận 7 sẽ quay lại mạnh mẽ.
Ngoài ra, Quận 7 hội tụ nhiều trung tâm thương mại nhất, nhiều trường học và bệnh viện quốc tế lớn.
+ Trung tâm thương mại: SC VivoCity, Crescent Mall, BigC, Lottemart, Coop Mart.
+ Bệnh viện: Bệnh viện quốc tế FV, bệnh viện tim Tâm Đức.
+ Trường học: Trường Đại học RMIT, Đại học Kinh Tế , Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học An ninh Nhân dân.
+ Trung tâm triển lãm và cầu Ánh Sao trong Phú Mỹ Hưng.
Một lần nữa, SaleReal Team tin chắc về tiềm năng phát triển rất mạnh của căn hộ Quận 7 trong giai đoạn sắp tới. Quý khách có nhu cầu đầu tư, mua ở, tích lũy tài sản tại khu vực này hãy gọi trực tiếp cho đội ngũ của chúng tôi với hơn 6 năm làm các dự án từ đất nền, nhà phố biệt thự, căn hộ chung cư tại Quận 7 cũng như khu Nam Sài Gòn sẽ giúp khách hàng được nhiều thông tin bổ ích trước khi lựa chọn dự án nào phù hợp.
